房東因疫情需要免租的，承租人可向出租人提出申請，並說明免租的理由和時間。需要註意的是，只有疫情等不可抗力因素才能滿足免租條件，需要雙方根據實際情況協商。需要提出申請後，由雙方協商確定。比如，由於疫情原因，部分租客尤其是外來務工人員無法正常返回工作地使用所租房屋，租客可以依據“不可抗力”的相關合同條款要求部分減租；或者因防疫措施強制關閉的娛樂廳、遊樂場等經營門店，確實因不可抗力遭受損失，影響巨大，無力承擔租賃合同責任，要求減租是合理的。不可抗力所指的事件必須是雙方在訂立合同時無法預見的，並且是在合同訂立後純屬偶然發生的。當然，這種突發事故並不是當事人完全想象不到的事件，有些事故也不是當事人完全無法預料的。但由於其發生的概率極小，被當事人忽略，排除在正常情況之外。但是，結果這個偶然事件真的出現了，而且這種事件還是不可預見的事件。壹般情況下，判斷其是否能夠預見某壹事件的發生有兩種不同的標準:壹種是客觀標準，即在特定情況下，合同當事人應當預見壹個正常人能夠預見的事情。如果這種事件的預見需要壹些特殊的知識，那麽合同當事人只要有正常專業知識的人都能預見，就應該預見該事件。二是主觀標準，即在特定情形下，根據行為人的主觀條件，如合同當事人的年齡、發展、知識水平、職業地位、教育程度、綜合能力等，來判斷當事人是否應當預見。
承租人獲得免租的前提條件是疫情等不可抗力因素造成的。如果不是不可抗力因素造成的，不允許免租。具體情況下，可以按照法律規定的標準依法處理。如有異議，可申請仲裁和調解。
法律依據:《民法典》第180條？因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，從其規定。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。