1，所謂房屋備案，就是將已經登記在開發商名下的預售商品房轉為銷售，再登記在買受人名下。這是證明房子已經賣出去了，可以有效約束開發商，避免開發商壹套房二套。如果我們買的房子已經登記，我們可以登錄當地房管部門的網站，獲取房子的基本信息。
2.房屋備案又稱房屋租賃備案，是房管部門對房屋租賃進行備案的主要目的。簽訂租房協議後，當事人的資料要送到出租屋管理中心進行登記，工作人員會對所提供資料的真實性、合法性進行審核。通過審核，繳納稅款，辦理租房手續。
內務歸檔的作用
1，買房時了解是否有合法手續。畢竟在登記之前，會對所售房屋進行審核，確認開發商已取得預售證，然後再進行網上銷售。
2，可以有效防止壹方多賣。房子是在網上買的，然後在網上登記，這樣就可以不登記，讓以後的購房者避免經濟損失。
3.可以有效避免多次抵押。開發商將商品房抵押的話，是不能在房產局登記的，所以不能在房產管理局登記。
4.辦理產權變更時，流程可以簡化。不備案的，不能變更產權。
房屋備案的程序是什麽？
1.房屋備案由當地房地產主管部門辦理。通常情況下，購房完成，網簽完成後，開發商會進行備案。這裏我想說的是，2006年以後，所有的網上合同都是網上簽的，壹般都是先草簽再執行。
2.簽字後，妳要做好記錄，拿到相關文件，打印出來，然後在合同上簽上妳的名字。當房地產管理局發放06開頭的9位登記號時，意味著合同已經登記完畢。