如果承租方在合同履行前違約，雙方最終並沒有執行合同，則違約金不屬於生產經營的業務往來。由於沒有發生經營行為，故不需要開具發票。
2.如果承租方在合同履行過程中違約，而合同內容屬於應繳增值稅行為，根據
增值稅暫行條例第六條：銷售額為納稅人發生應稅銷售行為收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。
增值稅暫行條例實施細則第十二條：條例第六條第壹款所稱價外費用，包括價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款壩、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費以及其他各種性質的價外收費。但下列項目不包括在內：
（壹）受托加工應征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅；
（二）同時符合以下條件的代墊運輸費用：
1、承運部門的運輸費用發票開具給購買方的；
2、納稅人將該項發票轉交給購買方的。
（三）同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業性收費：
1、由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業性收費；
2、收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據；
3、所收款項全額上繳財政。
（四）銷售貨物的同時代辦保險等而向購買方收取的保險費，以及向購買方收取的代購買方繳納的車輛購置稅、車輛牌照費。
違約金屬於價外費用，壹般情況下，出租方要將違約金與房租款壹起開具增值稅發票給承租方，並計算繳納增值稅。