《深圳市公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法(草案)》(以下簡稱《實施辦法》)昨日向社會公開征求意見。“兩房”合並後，本市將采取貨幣補貼和實物配租相結合的方式對廉租保障對象實施住房保障，並將根據住房市場發展變化動態調整貨幣補貼標準。
連續五年保障最低生活保障人員。
近年來，我市以貨幣補貼為主、實物配租為輔的廉租保障工作取得了較好的成效。據統計，目前我市正在發放廉租房貨幣補貼1379套，廉租房300套。廉租房制度實施以來，全市共發放廉租房貨幣補貼約7300萬元，補貼3431戶，分配廉租房493套。連續五年實現了對低收入人群(包括邊緣人群)的“全覆蓋、全覆蓋”。
市住建局相關負責人表示，總體上看，我市廉租保障工作取得了壹定成績，但自實施廉租保障制度以來，以下兩大問題日益突出:壹是原《深圳市廉租住房保障管理辦法》已失效，但其核心條款，包括廉租保障對象準入條件、申請材料和程序、核查等，應予以保留，並在新舊政策銜接中作為實際工作的依據；二、現行的廉租房貨幣補貼標準是2012年制定的。隨著近年來物價上漲，我市房價快速上漲，上述標準與現實存在明顯差距，應予以完善，需要建立廉租房貨幣補貼標準動態調整機制。
該負責人表示，基於上述情況，起草《實施辦法》既是國家和省對廉租住房和公共租賃住房並行運行政策的明確要求，也是完善我市廉租保障制度、繼續做好最低生活保障工作的客觀需要。
據悉，我市公租房和廉租房並軌政策的基本思路是:壹是並軌後，我市將采取貨幣補貼和實物配租相結合的方式對廉租房保障對象實施住房保障，對公租房實行統壹租金標準，同時對廉租房保障對象發放公租房補貼。其次，將原辦法的相關核心規定，包括廉租保障對象的準入條件、申請材料和程序、核查等規定，移植到合並政策中，延續其效力。第三，適應住房市場發展變化，動態調整貨幣補貼標準。
存量廉租房納入公租房。
我市廉租房保障制度建立以來，我市沒有單獨安排廉租房項目建設，實際上實現了公租房和廉租房的並軌。《實施辦法》再次明確，自《實施辦法》實施之日起，不再建設和籌集廉租住房，並將《實施辦法》實施之日前已有的廉租住房納入公共租賃住房。除存量廉租住房租賃合同繼續履行、續簽等特殊情況外，實行統壹管理，執行統壹租金標準。
今後，市場住房租金補貼標準由各區制定頒布；市場住房租金補貼標準應根據本區(新區)社會經濟發展、物價變化和住房保障水平適時調整。
廉租房保障對象只承擔公租房租金的10%。
關於實物配租面積和租金標準，《實施辦法》規定，廉租保障對象在輪候名單上且租住公租房的，配租面積和租金標準與租住公租房的輪候家庭相同。
關於公租房租金補貼標準，《實施辦法》規定“公租房租金補貼按照租金標準的90%向公租房繳納”，即租住公租房的廉租保障對象實際只承擔公租房租金的10%。
關於公租房租賃補貼面積標準，根據上述政策規定，《實施辦法》明確規定，公租房租賃補貼面積標準按照廉租保障人口計算，人均補貼面積標準為15平方米，每戶補貼面積上限為50平方米。租賃面積低於補貼面積標準的，按實際租賃面積計算；租賃面積高於補貼面積標準的，超出補貼面積標準的部分不予補貼。