1、三個人***同享有租賃房屋的使用權；
2、如果房東只願意跟壹個人簽訂，要看他的意圖，合同壹個人署名的，該人對房屋享有使用權；
3、如果對房屋屬於三人同時使用情況沒有明確約定，但合同約定不得轉租的，那麽其他兩人不能享有使用權，且如果他們住進來了，房東有權收回房屋。房東的行為不違法，有自主決定房屋租賃權利。
租房程序如下：
1、租賃雙方協商確定租金、承租期限等事項；
2、擬定房屋租賃合同後，雙方簽字；
3、按照合同約定支付房租、交付房屋；
4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。
綜上所述，合作***事可以通過簽訂合同來保障雙方的權利與義務，但前提是雙方都需要在合同上面簽名蓋章後合同才可以生效。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。