物業管理費自提供物業服務時當月開始交納。物業費收取時間根據雙方合同中的約定而定，壹般實踐中，物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，購房者實際收房後次月自行繳納。
不交物業費有什麽後果？
1、違反物業合同
雖然購房者自己沒有跟物業公司簽訂物業協議，但是根據相關規定，購房者購買了房子之後，壹般該 小區 都會成立壹個業主委員會，物業協議是由業主委員會跟物業公司簽訂的。物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，那麽業主就需要交納相應的物業費，如果不交物業費的話就是違反了物業合同了。
2、卷入司法麻煩
如果只是少數的業主沒有交物業費的話，物業公司壹般會聯系業主催繳，試想如果是大部分的業主都不交物業費了，那麽物業公司就無法正常運作了。壹般情況下物業服務公司會直接聯系業主督促其在壹定限期內交納物業費，但如果物業公司催促了業主交物業費壹段時間後業主逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴，屬於業主違約的，需向物業物業服務公司承擔違約責任。
3、影響個人征信
雖然現在還沒有全國普及，但是個人征信在現代生活中占據的位置非常重要，目前已經有部分城市將拒交物業費納入到了征信的考核範圍，如果業主不交物業費的話，個人征信就會留下汙點，今後在申請銀行貸款或者是出行方面都會受到阻礙。
哪些情況可以不交物業費？
1、還未交房，物業費由開發商繳納
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，壹般是先預交半年或壹年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，壹定要保留證據。
如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時壹起補交。
2、房屋出租，合同中註明物業費由租客繳納
如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果 租房 合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。
3、空置房可申請減免物業費
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，壹般為合同約定收費標準的70%或50%。不過，為了避免出現假空置房，物業會壹次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。
4、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
5、物業亂收費
壹般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過並下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，並向物價局投訴。
6、服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據
物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此壹定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然後主動去和物業交涉，告訴他們哪裏做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。壹旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
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