北京的房價在2007年底有所下降。北京樓市是否遭遇寒流？
在中國房地產指數系統研究院，記者看到了他們對2007年最後四周北京房價走勢的分析。北京房價第壹周下跌10.09%，第二周下跌0.75%，第三周下跌12.88%，第四周下跌20.25%。可以看出，北京房價在2007年的最後四周下跌了10.09%。那麽北京原本堅挺的房價下跌的原因是什麽呢？
“我們真的做了宏觀調控，然後收緊了銀根，然後出臺了壹系列相關政策，然後第二套房貸就限制了。這些事情可能不像以前那麽樂觀了，可能在每個人心裏都有壹些影響。當這些影響產生的時候，就會對價格預期產生壹些影響，這樣壹旦受到影響，消費就會壹直這樣。就像股市壹樣，股市樂觀的時候大家都會樂觀，然後壹旦悲觀。
根據中國房地產指數系統提供的數據，2007年6月底，北京平均房價為每平方米15162元，而到了2月底，每平方米價格下降到12180元，環比下降65438元。其中，北京東城、西城、崇文、宣武平均房價11.59%年末為每平方米23467元，而1.59%年末降至18401元，朝陽、豐臺、石景山。11期末，平均房價為每平方米15829元，14715元期末，下降7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等11個郊區的房價在6月5438+2月上漲幅度較大，讓記者感到不解。在過去的壹個月裏，北京的許多開發商聲稱北京的房價永遠不會下跌。與此同時，北京市區的房價出現了兩位數的跌幅。那麽中國房地產指數體系的統計是否科學呢？該系統負責人黃宇告訴記者，他們的數據來自北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。
“每個樓盤都有它的成交量，然後每個樓盤都有它的價格。組成它的主要成分是屬於壹個市場的總量，以及這個財產在整個市場中所占的份額，以及它的價格。然後基於這三個因素，我們會取每壹個構成的壹個基本要素，所有轉售物業作為我們的全樣本，然後進入我們的系統模塊進行計算，然後得到我們的指數。”
事實上，早在2007年9、10月份，北京樓市就開始遭遇寒流。開發商發現房子越來越難賣了。這是華業玫瑰郡嘉園，位於北京朝陽區的重要商業區。早在今年8月24日，這個樓盤就拿到了預售許可證，但到6月底65438+2月，總共***638的只有兩套房源，簽約銷售的也只有兩個。
“做過推廣嗎？”
“現在有折扣了。我們現在有壹次性付款8.5折，按揭9.6折。目前這個優惠是有的。”
雖然華業玫瑰郡佳緣采取了打折等各種促銷措施，但並不能改變無人問津的尷尬局面。與之不遠處的另壹新樓盤東安大廈，自5438+00年6月開盤以來，已允許銷售面積17008平方米，而截至6月1780平方米的簽約面積僅為65480平方米。
“應該是去年(2006年)的房子和今年(2007年)比的話，去年(2006年)賣的好嗎？”
“對，那是肯定的，包括今年(2007年)年初，都賣得很好，都很好，但是最近幾個月都賣得不好。”
北京樓市從火爆到低迷的快速轉變，也讓樓盤的銷售人員感受到了深深的寒意。在北京工作了四年多的小劉告訴記者，現在是他銷售生涯中最難過的時刻，因為賣房子太難了。
小劉:“主要是房價太高，還有其他城市的房價。由於降價的影響，現在很多購房者都持觀望態度，不願意買房等待。”
房子不好賣，銷售人員壹下子從城市白領變成了低收入者。小劉告訴記者，銷售人員的工資結構是底薪加提成。基本工資1000元左右，提成壹般是房價的千分之壹到千分之三。以前樓市火爆的時候，他們壹個月能拿上萬的提成。現在他們已經好幾個月沒賣出壹套房了，而小壹個月只拿1，000。
小劉:“現在樓賣不出去，工資很低。現在我要換另壹棟樓了。”
記者:“找到合適的物業了嗎？”
小劉:“沒有，樓盤都差不多。現在很難找，也很難賣。”
不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也很慘淡。這是記者不久前在北京21世紀不動產北區門店前看到的。年底，北京氣溫零下，但這家二手房的工作人員卻不得不站在寒風中招攬生意。
21世紀不動產工作人員:“聚點人氣。”
21世紀地產區域經理王:“妳現在也看到我們這邊了，門口還有人，很冷的時候站在外面。這是壹個客戶市場反映出來的東西。”
對於這些站在寒風中的房產中介來說，寒冷的天氣並不可怕。可怕的是，目前冷淡的樓市可能會讓他們失業。
21世紀不動產中國區域營銷總監林磊:“從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的。我們現在在北京掌握的平均數據下降了20%到30%。”
通過調查和記者采訪發現，成交量大幅下滑已成為近期北京二手樓市最典型的特征。
北京房產中介:“成交量下降了。”
北京房產中介:“就是成交量下降得很厲害。”
記者:“下滑有多厲害？妳這個月還沒結賬吧？”
北京房產中介:“差不多。”
北京房產中介:“現在成交量大幅下滑，壹個月業績為零。”
央行發布的2007年第四季度城市儲戶問卷調查顯示，北京居民購房意願較第三季度下降7個百分點，居全國七大城市之首，而王也對記者表示，正是因為持幣觀望的購房者明顯增多，這壹時期促成成交的難度越來越大。
“我們以前做這種業務，做中間業務，基本上兩天就搞定了。現在不是了。我們最近發現很難向顧客展示房子。基本上妳帶他去，他不看十套八套是不會下結論的，所以他會很辛苦，看了半個月最後告訴妳不買。這很正常。現在他怕自己賠錢，總是在猶豫，怕自己買了後悔。
21世紀不動產的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，最近北京二手房地產市場買賣雙方的博弈發生了明顯變化，買家已經完全占據了主導地位。他們的態度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。
“兩個月前，妳說他(管家)出來看房沒錢，沒卡的人很少。他怕自己，怕自己看中了好房子。他當時沒訂，被別人訂了半個小時。這種心理至少是有的。他現在不用帶錢出來看房，也沒有看房子的卡。他心裏很踏實。他知道時間的天平向他傾斜，他的籌碼比較高。
那麽買賣雙方在市場中地位的變化將把北京房價引向何方？
王:“目前，北京的每個人都覺得市場上的房價好像在下跌。每個人都期待下跌。現在大家的心態都變了。也就是說，我會等等看。既然能從17000降到15000，可能還能降得多。這樣的期待。”
北京現在的房價有多合理？14壹直從事房地產價格研究的黃宇給記者打了個比方。如果妳在北京買壹套90平米的普通房子，至少需要花上百萬元，而這筆錢可以讓妳在北京的五星級酒店租十年的房子，同樣的位置可以租二十年的房子。所以是否應該以現在的價格買房，每個買家似乎都很謹慎。
“要看妳怎麽算這筆賬，怎麽看這個市場。也許若幹年後，這種房子包含了妳自己的購買力隨著自己財富的增長而增強。再過幾年，妳花壹百多萬買套房子可能不成問題。”
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