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二房東是中介嗎

二房東不是中介。二房東是指先從原房東手裏租下整套房子,然後再整體或分房轉租給他人,從中獲利者被稱之為二房東。從法律意義上來講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人,稱為二房東。而二房東的行為歷來為法律所禁止。

租房房源怎麽找?

1、利用網絡。

網絡給我們提供了很多便利,如今在互聯網上也有很多租房的網站,但網絡信息通常較為駁雜,需要進行仔細甄選,而且需要壹個個打電話確認,很多是為了吸引目光,把價格標的很低,其實是中介公司而已,所以,網絡只能大海撈針,靠運氣,最大的價值就是可以比較價格。

2、利用房屋中介。

目前,該行業發展很迅速,也給很多人提供了很多方便,如果妳想省事,如果妳不心疼中介費,妳可以選擇中介公司,但是,請註意中介公司的收費項目,以及中介公司是否正規,有無正規租房合同,切忌不要貪圖便宜,上了大當。

3、利用身邊的人脈關系。

租房有時候也是靠運氣,把妳的租房需求傳遞給妳身邊的同事,朋友,可能在不經意間,就有合適的房源,而且朋友介紹的壹般是他們熟悉的小區,租房後對環境了解較快,住著舒服。

找中介租房註意事項

1、證件確認:房產證以及身份證需要核對,看中介的工商部門批準的營業執照,稅務登記證,市房管局審核頒發的資質證書等,查看房產證,簽正式合同。有房產證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同。

2、提前中斷合同:如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更,租房者壹定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同,業主應退還押金,以保障自己的權益。規定違約金的,盡量與中介協商,少支付。

3、水電煤氣等費用:水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費,由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣,家具、家電,物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要,因為房主壹般都會要妳的押金)、寬帶費等等,壹般除了物業和衛生費之外都是租房者付。

4、維修費:合同中要講清楚設備的維修由誰負責,維修費誰出。比如,水龍頭壞了,燈泡壞了,空調壞了,有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀,維修費算誰的。

5、房內物品檢查:確認寫清房東提供的物件,看是否缺少必備生活用品:冰箱、洗衣機、空調等。檢查所有東西是否可以正常使用,各種電器、熱水器、暖氣,燃氣,插座,馬桶,洗澡,水龍頭,爐竈、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等,避免糾紛。房東昂貴的東西,如果妳不需要(電視)也不要勉強留著。