1.轉租需要征得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應當向對方提交相關身份證明和房屋所有權證書。簽訂轉租合同時，要在合同中約定租賃期限、免租期和支付租金的具體時間。門面轉租合同要註意:
(1)經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三方，原租賃合同繼續有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
(2)調查門面檔案。租房前要查看房屋用途是否會面臨無法辦理營業執照、違規使用房屋的風險。查看房屋所有人，確保租賃合同是與房屋所有人或其他所有人簽訂的。
(3)在不影響房屋安全的情況下，出租人可以根據經營需要進行改造和裝修。
(四)約定門面房的租賃期限。
(五)約定違約責任。
二、店鋪轉租合同
承租人(以下簡稱甲方):
承租人(以下簡稱乙方):
在征得出租人書面同意後，甲乙雙方在平等互利的基礎上，經友好協商，壹致達成如下合同，以資遵守。
1.商店地址:
甲方將位於號的租賃商鋪轉租位於市中心的道路狀況良好，可供乙方使用。
2.商店區域:
轉租店鋪的使用面積在平方米左右。
三。租賃期限:
租賃期限為(年)至(年)，甲方應在(年)前騰空商鋪供乙方使用。
免租裝修期:自年月日至年月日，乙方裝修期免租。
四。租金:
1.金額:甲乙雙方約定月租金為人民幣元整，次年租金由雙方根據市場價格協商確定，應付租金由乙方以現金形式支付給甲方。
2.付款方式:
租金壹次付清，首期租金由乙方在簽訂本合同時支付；今後每期租金在每期開始前預付，使用前先付。甲方收到租金後應向乙方開具發票。
3.如乙方逾期支付租金超過個工作日，甲方有權按每逾期壹日收取欠款金額的1‰的滯納金。
滯納金超過天，視為乙方自願退租，構成違約。甲方有權收回店鋪，並追究乙方違約責任。
5.租賃期內，甲方應承擔以下責任:
按照約定按時足額向乙方交付商鋪及附屬設施。
負責店鋪的定期安全檢查，原由甲方支付的店鋪維護費等費用仍由甲方承擔..
6.租賃期內，乙方應承擔以下責任:
按合同約定按時支付租金，承擔租賃期內乙方實際使用所產生的水、電、通訊費、治安費、稅費、衛生費等壹切費用，並按單按時支付。
裝修期間，乙方不得破壞商鋪的主體結構。
合同期滿後，乙方原有的固定裝修不得破壞或拆除。
租賃期間，乙方應註意消防設施的配備，否則，租賃房屋內的火災事故由乙方負責。
七。合同終止和解除的規定:
合同租賃期滿後，同等條件下，乙方有優先續租權。如需續租，乙方應提前兩個月書面通知甲方，雙方另行協商續租事宜。
租賃期滿後，乙方應在3日內將租賃商鋪歸還給甲方。如有留置物品，未經甲方諒解，視為放棄，甲方自行處置，乙方無異議。
本合同自雙方簽字後立即生效，未經雙方同意不得隨意終止。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協商。
八。不可抗力:
商鋪租賃期間，如因市政搬遷或其他不可抗力導致雙方合作無法進行，本合同自然終止，甲方應退還乙方未履行期間已支付的租金。
九。違約處理:
任何壹方未按本合同條款履行，且有過錯的壹方未能取得對方諒解的，責任方應向對方支付違約金，雙方約定違約金為人民幣元。違約金不足以彌補對方實際損失的，責任方應當賠償對方的實際損失。
因執行本合同或與本合同有關的任何事情而產生的任何爭議應通過友好協商解決。協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
X.其他:本合同壹式兩份，甲乙雙方各執壹份。
承包商:
甲方:乙方:
身份證號:身份證號:
聯系地址:聯系地址:
電話:電話:
日期:日期:
三、房屋轉租合同
承租人(以下簡稱甲方):
承租人(以下簡稱乙方):
雙方就房屋轉租達成如下協議:
第壹條經出租人同意，轉租人將承租的房屋面積轉租，承租人承擔相應的居住使用責任，承租人按合同約定承租。
第二條轉租期限:從年初至年底。
第三條租金:
(1)月租金為人民幣元，於每月日之前支付。
(二)押金為人民幣元，轉租期滿時無息退還。
第四條轉租房屋的使用限制:
(1)本轉租房屋為家庭使用。
(2)未經甲方同意，乙方不得將轉租的房屋全部或部分轉租、轉借、轉讓或以其他方式變相供他人使用。
(3)轉租期滿後，乙方應立即騰空並返還租賃房屋，不得向甲方索要搬遷費或任何費用。
(四)轉租後不得非法使用，否則存放危險品會影響公眾安全。
(5)如需對轉租房屋進行改裝，乙方在征得甲方同意後可自行安裝，但不得損壞原建築，乙方歸還時應負責將轉租房屋恢復原狀。
第五條危險負擔:乙方應在善良管理人的愛護下使用轉租的房屋。除自然災害等不可抗拒的情況外，因乙方過錯造成轉租房屋損壞的，應當承擔損害賠償責任。如因自然損壞需維修轉租房屋，甲方應負責維修。
第六條違約責任:
(1)乙方違反約定的方式使用轉租房屋，或拖欠租金超過兩期，經甲方催告後，甲方仍未按期支付租金的，甲方可終止租賃，直至轉租期限屆滿。
(2)租賃期滿或轉租期滿，乙方未返還房屋的，乙方應自租賃或轉租終止之日起按日支付違約金。
第七條其他特別事項:
(1)房屋轉租的稅費由甲方承擔，乙方的水電費自行承擔。
(2)乙方遷出時，遺留的家具和雜物如不搬走，將被視為遺棄，可由甲方處理..
(3)本合同轉租期限屆滿前，壹方如欲終止租賃，必須征得另壹方的同意。
第八條本合同壹式兩份，雙方各執壹份。
承租人(甲方):
承租人(乙方):
年月日
二次轉租合同有效嗎？
1，二次轉租合同，二次轉租不僅需要出租人同意，還需要承租人同意，二次轉租合同才有效，否則無效。轉租是指承租人將租賃房屋的部分或全部出租給第三人，由第三人向承租人支付租金的行為。行政法規強制執行的合同無效。法律、行政法規中的強制性規定，往往用法律術語表述為“禁止的、必要的、不允許的”，它不允許任何形式的違反。
2.當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條* * *當事人可以采用書面、口頭或者其他形式訂立合同。
書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。
可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。
《中華人民共和國民法典》第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國民法典》第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
《中華人民共和國民法典》第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》第707條
租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。
《中華人民共和國民法典》第716條
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。