贈房協議如果是雙方真實的意思表示的，協議有效。
根據2021年實施的《民法典》第壹百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（壹）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第六百五十七條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條規定，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
法律客觀：《民法典》
第壹百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（壹）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》
第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《民法典》
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。