當下的日本人對於房產是怎麽看待的

日本人壹般不買房，這就是日本人對於房產的態度。雖然說國家連續出臺政策限制房地產的發展, 但基本上起不了什麽作用,因為從國家的本意是不希望房價下降的, 如果那樣的話國家的稅收就會受到影響.所以房屋價格不會降, 但也不會.只能是穩步增長.在日本，購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要征稅。如果在東京最北端買壹套70平方米的普通住宅，需要約4000萬日元(人民幣320萬元)。但除此之外，第壹年壹次性要繳納很多種稅金:“房地產取得稅”、“所有權移轉登記稅”、“印花稅”、“固定資產稅”(跟這次在上海和重慶開征的房產稅類似)。 以上述70平米的房子為例，第壹年總計要繳納200萬日元(人民幣16萬元)，相當於房價的5%。因此，據日本 “世論調查網”的調查，27%的日本人表示說，寧可租房也不買房。 此外，在日本出售房屋時如果持有期不超過5年，征稅比率高達買賣差價的39%，想留作給兒女財產的話，還要付高額的“贈與稅”-- 3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財產，贈與稅率是20%。我東京的壹個朋友山本小姐是個“富二代”，本來不用工作就可以衣食無憂，但她還是每天擠地鐵上下班。我問她為什麽，她說:“為了繳贈與稅，沒辦法!” 但高征稅的另壹方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司壹般都有宿舍，員工可以壹直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。中小企業對員工的照顧也很好。 反觀中國，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因為買不起房子而結不了婚。日本人沒有“男方壹定要準備房子才可以結婚”的觀念，壹般都是在婚後夫妻***同努力、條件成熟後才買房子，父母壹般也不會為孩子準備房子。 上世紀90年代我剛到上海的時候，很多老百姓都沒有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房。但那時候人們的心態很平和，現在的上海人好像都是為了面子而活著:沒有買房子擡不起頭來，買了還要跟別人比較。 在日本曾有壹個問卷調查:妳覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎?結果顯示， 2000年以後，回答NO的占38.8%，首次超過YES的回答者。這意味著，經濟泡沫破滅以後日本人對房地產的想法完全改變了。現在，買房子已經不是日本人壹輩子的夢想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。