對於租賃合同之外的收費，房東必須與租客協商說明原因，租客接受並達成協議後方可收費。否則屬於擅自額外收費，未經批準，租客有權拒付。
另外，自建房是否有出租資質，是否符合消防要求，也是關鍵。如果沒有取得國家的房屋租賃資質，出租屋本身就會涉及違法行為，不收取租金，更不要說亂收費了。