1、如果想要在長沙當地的限購區域購買房子，名下已經有了壹套房產的情況下，需要在取得不動產權證書滿4年之後才能購買第2套住房；
2、另外作為未成年人是不能夠單獨購買商品房的，如果是外地遷入的戶口，那麽需要在當地落戶滿壹年之後，或者是在當地連續繳納壹年以上的社保或納稅證明，才能夠購買壹套住房；
以上就是長沙當地對於二手房交易的新政策，如果想要具體的情況，可以到當地的房管局咨詢工作人員；
外地人在長沙買房需要滿足的條件：
1、作為外地人，想要在長沙當地買房，要以家庭為單位購買，並且只能購買壹套住房；
2、同時還要有合法的身份證件和戶口本等身份證明，並且要在當地連續繳納壹年以上的社會保險或納稅證明，在當地要有穩定的工作和收入；
3、名下不能夠有購房的記錄，如果在外地已經購買過壹套住房，那麽想要在長沙當地買房，需要按照第2套房的標準購買，要繳納7成的首付款；
4、並且通過貸款的方式購買房子，還要有良好的信譽和壹定的還款能力，符合要求的情況下才能貸款買房。
在長沙購買二手房應該如何交易：
1、在購買房子之前，需要對房子的實際情況做壹個整體的調查，了解清楚之後，再考慮要不要購買；
2、對房子比較滿意，那麽就可以和賣方簽訂二手房買賣合同了，另外如果采用貸款的方式買房，還要找評估公司對房子進行評估；
3、之後要到當地的銀行辦理貸款的申請，符合貸款要求的情況下，銀行會和貸款人簽訂貸款合同，並且將款項打到貸款人的賬戶當中；
4、買賣雙方需要到當地的房管局辦理新的房產證，並繳納相關的稅費，買方還需要將剩余的款項全部打到賣方的賬戶當中。
法律法規
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。