來源|大貓財經
01
疫情陰霾下，企業復工復產終於進入“進行中”期。
各類企業，尤其是中小企業，都對春風充滿期待，就連向來含金量很高的房地產行業也不例外。2月以來，部分省市陸續開啟房地產“松綁政策”。
2月11，去年的賣地大戶杭州發布“土地10”，其中與住房相關的部分以土地為主，調整了土地出讓的時間節點，約定6月65438+10月31至2月20日的土地出讓金可以順延。
2月12日，三個熱點城市同時“松綁”。
無錫連夜出臺17條具體意見，幾乎涉及房地產的方方面面。延遲稅費、放寬預售、延期交房等措施，對房企來說都是利好消息。
Xi安發布“Xi安地產10篇”，主要針對土地出讓和規劃。延期繳納出讓金、降低土地保證金比例、繳納50%土地款即可辦理不動產登記。
南昌的政策和Xi的相似。土地保證金比例調整為20%，住宅或商住混合用地出讓金可緩繳6個月。
此外，天津、嘉興、承德、上海等10多個城市的房地產市場均有不同程度的放松。
重點關註:
目前來看，這些政策基本都是有利於房企的，對於購房者來說沒有放松，限購限售也沒有變化。
當然，上遊變了，下遊不會壹成不變。
02
為什麽會有這麽多松綁政策？因為現在的房地產企業太難了。
1和2月本來不是傳統的樓市旺季，但今年基本被凍住了。事實上，1的銷售在月底受到疫情影響，6月房企100強下滑12%。
從2月份開始，線下售樓處復工依然無望。就算是復工，“找不到人”的現實更是無從談起銷售。大型房企已經開始“雲中賣房”。疫情雖然預期向好，但還沒有結束。多數房企對3、4月的小陽春不抱幻想。
這還是大型房企，Top100的房企基本都是中小房企的災難。2月還沒結束，已經有100多家房企破產。
更糟糕的是，2020年，還債高峰又來了。95家房企年內到期債券總額超過5000億元，較2019上漲45%。
錢是命根子，但缺錢是常態。沒有錢，開支沒有減少，所以房企現在開始了現金流保衛戰。
03
黑天鵝到處飛，妳要擔心家裏的地雷。
受到疫情打擊，很難重返工作崗位。其實經濟壓力非常大。就拿大家時不時會提到的GDP來說吧。2019年是99萬億。粗略換算下，壹天2712億，壹天14就是37968億元。這是什麽概念？和瑞典2019的GDP差不多。
這還沒有考慮增速，所以保增長壓力很大。土地財政作為地方政府收入的大頭，其主導作用仍然不可動搖。
很多地方已經開始督促復工，土地拍賣也開始了。為了防止疫情，已經使用了參與土拍、隔離、測溫等措施，網絡直播監管，北京春節後第壹場土拍，三場土地拍賣，12家房地產企業競拍，最終成交80.05億。
處於疫區的武漢並沒有停止賣地。
因為新冠肺炎肺炎疫情，武漢市土地出讓按照“網上登記、網上審核、視頻揭牌、專項辦理”的原則辦理。雖然部分土地掛牌時間推遲，但2019掛牌的武昌區兩宗商住地塊掛牌出讓截止時間為2月19，貨值達280億。
該花的錢還是要花。畢竟房企要想生存，不能沒有飯吃。沒錢沒地沒地沒錢，陷入惡性循環，那就是死路壹條。
04
這些變化對普通人買房影響大嗎？
說實話還是挺大的。特別是堅定了壹些搖擺不定的中間民族買房的決心。
比如短短壹個月，很多人認可的“租售同權”就遇到了挑戰。
疫情防控，很多地區號稱“硬核”，“回家太難”，很多人已經從吐槽上升到崩潰模式。
很多城市小區都開始了封閉管理，但是面對返工，居委會和物業成了每個小區最大的“當局”，但是有些操作卻是不可接受的。
成都有些小區直接禁止市外租客進入小區，業主也不允許把房子租給外地租客。如果真的想進小區，業主和租客各拿50萬的“押金”。
只有50萬的人有資格進小區，但如果能隨便出50萬的押金，還需要租房嗎？
雖然社區很快道歉，但悲傷是真實的。然而，因為禁止租戶進入小區而求助的社交媒體消息越來越多，很多人因為禁止進入而踏上了回家的路，回家的路並不那麽容易。
小區物業沒有說明書和文件，但是有自己的規定。合法租戶有證件甚至法律可循，但其租戶身份“不符合物業規定”。
當房產證成了小區的門卡，很多人還是發現“罵人家沒用，買房還是硬道理。”
05
某地發生了悲劇。壹名感染者選擇自殺，是因為當時醫院無力救治，更擔心回家傳染給妻女。很多人看到都流淚了，等冷靜下來，大家就會討論:如果有兩套房子，這樣的悲劇或許就可以避免了。
在疫情中，家可能是最能帶給妳安全感的地方，所以我們從不擔心剛需和剛需改變的欲望。
但疫情何時結束確實對今年的市場有很大影響。基本判斷如下:
1.總體來看，維持15萬億的市場規模是大概率事件。
參考去年:2019年銷售額159億，2月占比8%，3月占比9%。所以2月份疫情如果能控制住，全年可能會受4-5%的影響。如果拖到3月份，估計在10%左右。如果以後能解決，
2.原因有三:
1)地方政府要保證收入，壹城壹策，在房主不投機的原則下出臺適當的寬松政策刺激銷售是妥當的，這考驗地方官員的智慧；
2)房企想要生存，債務到期，銷售不暢，回籠資金的壓力會促使他們做出很多不尋常的事情；
3)除了剛需購房者，因為普遍的通脹預期，如果限售政策放松，核心城市的房地產投資會上升。
3.買房的策略沒有太大變化。那些有競爭力的城市還是穩定的，那些平均工資4000，房價15000的三四線城市還是缺乏上漲的動力。
即使在武漢等重災區，二手房下行趨勢也已經顯現。統計局數據顯示，二手房環比下跌0.4%，但城市基本面不會有太大變化，只是出現了更合適的金坑機會。
06
當然，這次疫情確實引起了購房者的壹些變化，比如:
1，醫療資源的分布會成為買房的重點考慮因素之壹，醫療條件好的地區會受到追捧。在壹些嚴重的情況下，壹個好的位置可以挽救生命。
2.2003年非典之後，低密度的板樓非常受歡迎，塔樓和板樓的價值開始分化。這場流行病強化了這壹點。
非典時期的著名案例是陶大花園，有19座塔樓。香港確診1755例，死亡300人。陶大園確診321人，死亡42人。病源是壹個病人曾經在陶大園他弟弟家上廁所，病毒是壹個廁所和壹個用汙水管連接的廁所。
然而，在這次疫情期間，有人在廣州保利田玉娥小區再次隱瞞疫情，導致18號樓3戶居民中招，6人確診為新冠肺炎，全樓200多人被完全隔離。
8-9萬的房子還是這樣。即使不是地震、火災等自然災害，采光差、通風差、人口密度高的普通住宅塔樓，只有遇到更難對付的病毒之類的對手，才會遭殃。
總之，如果這兩年妳願意買房投資，疫情過去了，妳可以多花點時間觀察市場。2020年，會有很多機會。