1、準備工作：準備租賃房屋合同、準備開票資料，主要包括發票（本體及明細）、開票人證件，例如營業執照、房屋出租協議等資料；
2、開票填寫：根據開票資料，填寫發票的發票內容、開票人填寫信息（如營業執照號碼、稅號等），並核實發票上的金額是否和租賃房屋協議中約定的金額壹致；
3、發票備案：依據發票法規定，當租賃房屋協議約定的金額，超過1000元時，需要進行發票備案；
4、個人租賃房屋繳稅：若金額超過1000元時，需要按照法定稅率交納稅費，比如房屋租金稅為3%；
5、簽字確認：租賃的雙方需要在發票上進行簽字，驗證發票的真實性；
6、保留發票：針對開票人及被租賃方，都要求保留發票內容，以備核實及申報稅款時使用。
發票的作用如下：
1、發票具有合法性、真實性、統壹性、及時性等特征，是最基本的會計原始憑證之壹；
2、發票是記錄經濟活動內容的載體，是財務管理的重要工具；
3、發票是稅務機關控制稅源，征收稅款的重要依據；
4、發票是國家監督經濟活動，維護經濟秩序，保護國家財產安全的重要手段。
法律依據：
《中華人民***和國發票管理辦法》第十六條
需要臨時使用發票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動的書面證明、經辦人身份證明，直接向經營地稅務機關申請代開發票。依照稅收法律、行政法規規定應當繳納稅款的，稅務機關應當先征收稅款，再開具發票。稅務機關根據發票管理的需要，可以按照國務院稅務主管部門的規定委托其他單位代開發票。
禁止非法代開發票。