不合理行為和可以采取的行動：
1. 收取過高的押金：房東超出法定押金金額要求的行為是不合理的。如果房東收取過高的押金，可以先嘗試與房東協商降低金額；若無法協商，可以通過合理渠道向有關部門投訴，尋求解決方案。
2. 擅自進入房間：房東擅自進入租客房間也是不合理的行為。如果遇到這種情況，可以先與房東溝通，並請求他下次請事先告知。如果壹再發生，可以考慮采取法律措施或者換個房東。
3. 不合理的漲租：按照約定時間調漲房租是合理的，但是頻繁、不合理的漲租卻會造成租客的困擾。如果遇到這種情況，可以嘗試與房東協商，或者考慮搬離。
4. 沒有提前告知維修和更換家具等事宜：租房期間，如房屋需要維修或家具需要更換等，房東應該事先通知租客。如果房東未提前告知，可以與房東協商解決。
總之，在選擇房源時要多加篩選，盡可能選擇信譽好且口碑良好的房東；在租住期間遇到問題，可以適當溝通、協商，尋求合理解決方案。如果無法解決，也可以通過法律手段等方式保護自己的合法權益。