第壹個原因。妳不要笑，我都住進去了，還沒驗收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒驗收。因為房屋驗收涉及8個以上部門，壹個沒驗收，就算沒驗收完，沒驗收合格的房子是不能辦證的。妳去查開發商，看驗收完沒？首先是質監站的驗收，再是消防驗收。這兩個部門都有驗收文件的。還有園林、國土環保等，最後是規劃部門。妳可查開發商的規劃許可證是臨時的，還是正式的，如果是正式的規劃許可證，就說明該項目驗收完了。為什麽沒驗收？壹是不合格，或技術資料不全，或是有些指標達不到規劃要求需交罰款但開發商沒交等各種原因都有。我提醒妳，如果驗收沒完或驗收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠都辦不了證的。
第二個原因，稅。因為只有稅務局給妳開了完稅證明後才能辦房產證的，如果開發商沒把稅交完，就開不了完稅證，也就辦不了房產證。
有什麽辦法：
如果是第壹個問題，就和開發商談，什麽時候驗完，不然就退房並贈償。因為真驗不了就真辦不了證。第二個問題簡單點，留尾款在手上，萬壹開發商不辦，業主也可聯合起來補稅自己辦證的。
不過，開發商在壹、二年內把證辦完也是正常的，因為我國政府部門也挺難搞的。
再提醒妳，現在除了房產證，還有房屋土地證，沒有土地證以後是不給過戶的。