1.這種情況下，我能拿回房租、押金、裝修等相關損失嗎？
如果妳不知道是住宅業務，對方告訴妳，那麽現在發生的事情就是對方違約。可以要求對方承擔違約責任，賠償損失，退還租金，依據《合同法》第107條。
如果明知是居住而繼續簽合同，由於現在不能辦證導致合同目的無法實現，可以與對方協商解除合同。合同終止是指合同終止後，雙方返還剩余的合同利益，不再繼續履行。依據《合同法》第93條和第97條。
2.這種情況下有沒有相關的法律規定可以依據？
住宅符合條件可以商業化，但必須符合相關法律法規的規定，並征得有利害關系的業主同意。根據《物權法》第77條
所以就這個案例來說，妳可以先想辦法改成商業的。如果無法改變，可以按照違約或解除合同的方案處理。可以根據自己的實際情況參考上面的分析和處理。
希望對妳有幫助，祝妳成功！
補充:樓主不肯認錯，說能不能辦理營業執照和他沒關系。
如果真的不能改成商用，那就得從妳簽的合同裏的約定去找了。如約定租賃用途為商業用途，可按上述辦理。