1、地理位置：合肥院子位於合肥市郊區，距離市中心較遠，交通不太便利。這可能導致購房者數量相對較少，從而影響房價。
2、市場地理位置：在房地產市場中，供需關系是決定房價的重要因素。如果某個區域的房源供應過剩，那麽房價往往會受到壓制。這可能適用於合肥院子的情況。
3、配套設施：雖然合肥院子本身的物業服務高端且生活環境良好，但如果周邊設施如學校、醫療、商業等不夠完善，也會對房價產生壹定影響。