2.雖然商住兩用物業可以註冊為公司，但住宅房屋的開放式登記和註冊公司的權限，如虛擬登記、集群登記等，都會對商住兩用物業產生壹定的影響。
3、水、電比住宅高，基本上翻了壹倍。
如何簽訂租房合同？
根據國家有關房屋管理的規定，為明確出租人和承租人之間的權利和義務，遵循平等、自願、有償、協商壹致的原則，達成如下協議:
1.甲方出租三套住宅，建築面積為。給乙方使用。租賃期間，乙方不得從事淫穢、吸毒、賭博等違反國家有關法律法規的活動。如發生上述違法行為並被發現，甲方有權終止本協議而無需承擔任何責任。
2.租賃期限:_ _年， 從_ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的租金 從房屋租賃之日起計算，年租金總額為_ _ _ _ _ _元。 乙方必須壹次性付款。
3.未經甲方同意，乙方不得將租賃房屋的全部或部分私自轉租，或以其他方式變相與他人共用該房屋，否則甲方有權終止合同，收回該房屋，並向乙方收取壹個月的租金違約金。租賃期內房屋用途如有變更，雙方應提前壹個月說明或協商解決。
4.如房屋因自然原因損壞，甲方應負責維修；如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復；如因不可抗力造成損壞，本合同自然終止，雙方互不承擔責任，耗材由乙方自行解決..
5.租賃期內使用該房屋的壹切費用由乙方承擔，自簽字之日起生效。
6.本合同自簽字之日起生效。本合同壹式兩份，雙方各執壹份。本合同未盡事宜或特殊情況由雙方協商解決。