租房子註意事項
1，妳壹定要牢牢記住，房東不是妳的朋友，而是妳的敵人。不要因為他/她對妳笑的很和善就放松警惕，他/她現在對妳友好只是因為妳能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對妳的態度，等妳退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到妳們的感情。可以借朋友的房子住，但壹定不能租朋友的房子。
3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。
4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裏註明。合同盡量詳細壹點，不要怕麻煩，現在麻煩壹點，日後會省很多麻煩的。
5，和房東壹定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，妳替房東墊了錢，他/她也不會領妳的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同裏說清。
6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第壹次交房租壹次性交3個月的，並添加1個月房租作為押金，也就是***4個月的房租。其余同理類推。壹次性交納的費用越少越好。
7，入住後如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（壹般電話是房東的，所以得用他的名義），壹定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然妳搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，妳若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。
8，經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝壹部電話現在也不貴，為了省卻那麽多麻煩，花這點錢還是值得的。
9，如果妳打算要搬走了，註意，房東可能會盡壹切可能不歸還或者少歸還妳的押金。可能會用的招數有：如果當初房東給了妳2套鑰匙，如果妳丟了壹套只能給他/她還壹套，那麽他/她可能借這個原因不給妳退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這壹扣可能就扣完了，雖然妳的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出妳的毛病就好了。
10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然妳搬走後立刻有人住進來，那那個月的水電費怎麽算？房東多半會算在妳的頭上從妳的押金裏扣。
11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣櫃什麽的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記妳的好，而會認為是在幫妳收拾垃圾。妳應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們壹定會記妳的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經濟並不太好，他們需要那些東西。以上註意事項適合於獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。
經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入壹個"怪圈"。不論是網絡上發的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。
究竟什麽是"二房東"呢？據"我愛我家"專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手裏租下整套房子，然後再"分房轉租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。
對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到"二房東"，生怕壹個不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麽，租房者如何在這種可能存在的"風險"中謀求自保呢？"我愛我家"專家認為：
第壹，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
第三，"二房東"如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麽，租房者便可與"二房東"簽約。
第四，租房者與"二房東"私下簽署協議時，壹定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或壹年；付款方式是押壹付二還是押壹付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後壹旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中註意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
雖然，目前市場上"二房東"卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風險的發生。當然，對於租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。
1、妳要叫房東拿房產證原件給妳看，然後要他復印壹份給妳。
2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上壹致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。）
3、還需註意壹點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具壹份“授權委托書”，裏面具體寫壹些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認，謝謝支持！本授權委托書有關事項如有變更，以收到書面通告為準，否則壹直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險壹點的。
4、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件、房產證原件和復印壹份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。