重慶房地產市場從2016年6月以後開始，大規模的上海投資客和北京投資客進入重慶瘋狂購買，少則買1套，多則3-4套。
每壹位在重慶置業的人，其實心裏都是有所期待的，期望房價上漲快點，期望租金高點，如果租金可以打平自己的房貸月供就最完美不過了。
於是，最關鍵的問題來了。重慶租房市場到底怎麽樣，租金高嗎，哪個區域是租房熱點區域，妳投資的房子可以租到什麽價位？以下分析主要針對下面三個方面：
1.重慶租房市場格局
2.熱點投資區域的租金價格
3.公租房、集中式長租公寓對重慶租房市場的影響
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重慶租房市場格局
重慶租房市場供應量最大的區域是江北區715套，其次是渝北區681套，第3位的是渝中區494套，第4位是南岸區287套，其余的沙坪壩、九龍坡、大渡口可出租套數都在200套以下。所以熱點租賃區域是江北區和渝北區、渝中區。
這3個區域的整體租房市場均價，2房產品大概在2500元左右。
這個數據結果也跟我們實際投資的熱點區域壹致，通常熱點投資區域集中在前2個區域——江北區、渝北區。而這2個投資熱點區域也恰恰是重慶城市發展方向壹路向北的主軸線，也是重慶自貿區核心區域。
2 熱點投資區域的租金價格
2.1江北區
熱點租賃板塊集中在觀音橋（2700元）、五裏店（2500元）、江北嘴（3500-8500元不等）。
江北區整體租賃市場價格2房產品穩定在2500元左右，除了海爾路和江北嘴板塊外，其余板塊的租金價差在200元左右，好點的裝修、好點的地段，租金可在2500元的基礎上浮200到2700左右，而裝修老舊、位置略差的地段租金下浮200到2300左右，說明重慶是個對租金價格極為敏感的城市。這點與上海、北京完全不同。上海同壹個板塊的租金價差基本可以達到1000元左右，同壹個區域的價差達到2000元更是很正常的事情。
2.2渝北區
熱點租賃板塊集中在龍頭寺、人和、北環、嘉州、黃泥磅、汽博這6個板塊。整體租金價格2500元左右，甚至個別板塊高於江北區。
讓我感到迷之魅惑的是，渝北區好多板塊的租金價格是高於江北區200元的，通常好多板塊達到了2700元的租金價格。或許是因為渝北區的新房較多，居住起來更舒適吧。
2.3渝中區
熱點租賃板塊集中在化龍橋（租金3800）、解放碑（2300）、大坪（2600）這3個板塊，3個板塊租金分化嚴重，化龍橋的房源多在重慶天地這個樓盤，可看江，新裝修，所以定價僅次於江北嘴。But，這麽高的租金價格，得有租客買單才行呢。
2.4南岸區
熱點租賃板塊是南坪板塊，其余板塊南濱路、融僑半島、彈子石等等板塊在租賃房源目前較少，是因為大部分房源尚未交房，新投資客還沒來得及對外出租。
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公租房、長租公寓對重慶租房市場的影響
提到重慶房產投資，很多人都很擔心政府修建的大量的公租房對自己的投資有沖擊，比如，太多人租房，那就不會去買二手房了，到時候自己的房子賣給誰呢？公租房的租金那麽低廉，自己投資的房子的租金會不會被拉低呢？
客觀來講，公租房勢必對重慶樓市有壹定的沖擊，但是公租房大多是位於城市郊區的，比如茶園、大竹林、大學城這樣的地段，而且體量有限，隨著城市化進程的加快，城鎮化率壹直在提高，2016年重慶城市規劃局數據顯示重慶目前的城鎮化率60%，遠低於上海88%的城鎮鎮化率。這中間近30%的差距，就是重慶未來房地產市場的晉升空間。
為什麽這麽講，因為城鎮化的本質就是越來越多的農民進城，成為城市人，這個過程包含了國家征收土地，將農村戶籍變更為城鎮戶籍、進城後的新城市人需要在城市找工作、買房安家置業。
所以，隨著重慶房價越漲越高，城市核心區的新房資源越來越少，二手房的機會就來了，租金也就提高了。
當然隨著時代的發展，新興事物也在出現，與摩拜單車、OFO壹樣火的***享經濟產物——長租公寓在北上深發展的如火如荼。
長租公寓的其中壹個分支——集中式公寓，模式大概就是大學宿舍那種，壹棟樓按單間來出租，每間房內配備獨立衛生間和簡約廚房。比大學宿舍有意思的地方是，每棟集中式公寓內基本配備150平米左右的公區，有閱讀區、影音區、健身區（健身房、瑜伽室、臺球等），還有公***洗衣服和公***廚房。
萬科泊寓、龍湖冠寓等房地產企業都在將這類業務作為2017年主力發展業務，大力推進。目前，龍湖冠寓目前已經在重慶開業了。首個門店在龍湖源著，173間，每間房30平米左右。據龍湖冠寓負責人說，開業前出租率已經達到86%了。
到2017年9月份，龍湖位於觀音橋、石橋鋪、新牌坊、佰樂街的冠寓項目上市總體量大概在1000套。
不得不承認，集中式公寓的發展，是對重慶傳統住宅市場的壹個沖擊。所以，我的建議是在未來投資客集中的樓盤，可以組團納入壹家公司打理投資客收保本租金，其余煩心的手續統壹由托管公司運作。這種模式勢必優於集中式公寓，因為，租房的本質是找到家的感覺。集中式公寓客群瞄準剛畢業的年輕人，那成家立業的年輕人的租房需求就可以由傳統住宅來滿足了。
投資客也可以抱團取暖呀。