租房合同必須房主本人簽。因為合同是對出租方和租房方產生法律效力。法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。《民法典》第壹百壹十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
法律客觀：《民法典》第壹百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（壹）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第七百零四條?租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。