1.沒有房產證租賃合同有效嗎？
沒有房產證租房是否有效，要從取得房產證的原因來比較。如果因為沒有取得建設工程的規劃手續，或者沒有按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，所以拿不到房產證，因為這種房子違反了國家關於建設和規劃的法律法規，屬於違法建設，法律不予保護。如果租這種房子，租賃合同無效。但在壹審法院辯論終結前取得建設工程規劃許可證或政府主管部門批文的，該違法建築的違法性消除，原與該違法建築簽訂的租賃合同的效力，在沒有其他無效的情況下，應認定為有效。
案例:
2016年5月2日，原告王女士與被告李先生簽訂房屋租賃合同。合同約定，該房屋位於北京市房山區某街，年租金5萬元，租賃期限為2016年3月5日至2017年3月5日。但王女士於2016+16年2月3日搬離涉案房屋。原告王女士稱，她租用涉案房屋是為了做生意。因李先生在簽訂合同時隱瞞了該房屋為違章建築的事實，其經營受到城管幹涉，無法正常經營，故起訴要求李先生返還剩余租金3萬元及押金3000元。被告承認涉案房屋無規劃手續，無房屋產權證。
分析:
涉案房屋沒有建設規劃許可證，屬於違章建築。王女士與李先生簽訂的房屋租賃合同無效。在簽訂合同時，李先生隱瞞了租賃房屋為違章建築的事實，導致王女士認為其為合法建築，與其簽訂租賃合同。李先生應承擔全部過錯責任。王女士實際占有、使用涉案房屋時，應當繳納占用費。由於王女士於2016 12 13騰空涉案房屋，占用費應計算至房屋騰空之日，剩余租金及押金應由李先生退還。
2.租賃合同無效可以退房租嗎？
《合同法》第五十八條規定，合同無效，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的壹方應當賠償對方因此所遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。
關於占用費的標準，《最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第五條規定，房屋租賃合同無效，當事人請求按照合同標準支付占用費的，人民法院壹般予以支持。
沒有房產證租房，租房合同是否有效，需要了解沒有取得房產證的原因。
來源:合同法
此內容僅適用於北京