壹樓的店鋪和二樓的房子呢？原因是什麽

1.建議不要買壹樓的商鋪和二樓的房子。商住用途壹般是土地用途的概念，即壹個地塊既可以用於商品房開發，也可以用於住宅開發。但建設項目竣工後，房屋的具體用途屬於商品房或住宅，不存在商住兩用房的法律概念。

2.如果開發商說這個樓是商住兩用的，很可能同壹棟樓壹部分是商業(裙樓多，下面樓層多)，壹部分是住宅。房產證的用途寫的是商品房，是住宅；如果不指定商品房，也可能是酒店式公寓、單身公寓等商務寫字樓。商務寫字樓和住宅還是有很大區別的。

3.各省區市的房地產政策不壹樣，比如土地使用年限、各種稅費、落戶等。