1、兒子出租母親房屋抵債租賃合同是否有效，視情況而定：
（1）兒子如未取得母親的同意或授權，其出租母親房屋為無權處分，如沒有得到母親的追認，則合同無效；
（2）反之得到母親追認的，合同則有效。
2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第壹百七十壹條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
二、租賃合同糾紛如何處理
租賃合同糾紛的處理如下：
1、當事人可以通過雙方友好協商；
2、還可以申請調解、仲裁等；
3、如果協商不成，可以通過訴訟的方式解決。