公租房特許經營權出讓流程

公租房特許經營權出讓流程：公租房使用權轉讓流程：公有住房承租權轉讓的工作程序: ▲受理窗口查驗轉、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。 ▲查驗後填寫《公有住房承租權轉讓合同》、《公有住房承租權轉讓登記備案申請書》,內勤填寫《公有住房承租權轉讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉讓書面證明》,並由轉讓人持產權單位同意轉讓的書面證明到房屋產權單位核準。 ▲產權單位核準後遞窗口。 ▲市場科外勤人員到實地調查,根據市場行情對轉讓的房屋進行價格評估,並簽署意見,同時計算轉讓費用。 ▲部門負責人審核。▲主管領導審批。▲產權單位改證,互換中心登記備案。工作時限:▲證件齊全,內勤受理(當即辦理)。▲外勤實地調查(半個工作日)。 ▲部門負責人審核,主管領導審批(當日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權轉讓的收費標準: ▲轉讓人轉讓房屋承租權後,壹年內直接另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金5%的補償(由產權單位收取)。 ▲未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金10%的補償(由產權單位收取)。 下列公有住房承租權不得轉讓:▲被轉讓人無本市常住戶口;▲已登報列為動遷改造區域的公有住房;▲已改變用途的公有住房; ▲拖欠產權單位房租或其他與公有住房有關的費用; ▲損壞、拆改並未修復房屋設施的公有住房;▲法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權房屋應註意的問題: ▲確定產權單位是否同意;▲要弄清所購公有住房的建築面積、使用面積是否準確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內的設備; ▲在購買公有住房承租權時要對所購買的房屋內使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業費、房租、電話費及有線電視等各種費用; ▲購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權轉讓後是否考慮參加房改房應側重了解房屋建造年代,房屋類區; ▲了解購買公有住房的房屋價格。多走多看,掌握房屋價格也可到有評估資格的機構進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值; ▲要規範辦理公有住房承租權轉讓的過戶手續,不要輕意相信別人,要靠正規的中介機構委托代辦或到**指定的部門辦理有償轉讓手續; ▲購買公有住房承租權房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質齊全的中介機構及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購買市內四區(含高新園區、開發區、保稅區、金石灘旅遊度假區、旅順口區)公有住房承租權房屋,應到大連市房屋互換管理中心辦理正規過戶手續。 ▲公有住房承租權有償轉讓的當事人雙方,在辦理轉讓手續時,應如實申報公有住房承租權轉讓成交價格,公有住房所有權單位如認為申報價格低於市場價格,可委托本市有資質的房地產估價機構,評估公有住房承租權轉讓的市場價格(評估費用委托人自理)。評估價格高於申報價格,轉讓當事人應按評估價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償;評估價格低於申報價格,轉讓當事人應按申報價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。 ▲公有住房承租權轉讓當事人,如對房地產估價機構評估的轉讓價格有異議,可向該估價機構申請復估,或委托本市其他有資質的房地產估價機構另行評估該公有住房承租權轉讓的市場價格(委托估價費用由委托人自理)。如兩個估價機構的評估價格有明顯差距,公有住房所有權單位或公有住房承租權轉讓當事人,可向大連市房地產估價協會組織業內專家,按大連市房地產估價師協會裁定的評估價格,向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。 ▲公有住房所有權單位,不得因轉讓人對其委托評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權轉讓過戶手續,或推銷已同意的公有住房承租權轉讓書面證明