美國的貸款利率幾乎每天都在變化，尤其是美國長期國債的收益率變化，必然會影響固定貸款利率。長期國債的走勢與美聯儲的短期利率和金融部門對長期經濟發展趨勢的評估密切相關，特別是壹旦美國央行利率發生變化，貸款利率會立即調整，這為央行調控房地產價格走勢提供了非常有利和敏感的杠桿。
其次，美國炒房成本很高，會讓普通人拒絕待在炒房圈之外，大大縮小了炒房人群，壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房子，手續很復雜。壹般都要有經紀人，壹旦成交，買賣雙方的經紀人會從各自的客戶那裏拿走相當於房價3%左右的手續費。以獨棟建築均價接近全國平均20萬美元計算，交易完成後，買賣雙方將向中介代理支付約654.38+0.2萬美元，這還不算買方貸款要支付的2000美元左右的手續費，以及過戶前的驗房、不動產登記、房價評估等各種小額費用。壹般來說，中等價位的獨棟建築最終轉讓給買家時，買家要支付高達654.38+0萬美元的各種亮化費用。如此高的成本，嚴重制約了大部分人炒房。所以，如果大部分美國人都能炒房，房價的起伏將是巨大的。
第三，房子本身的維修費用相當昂貴。如果妳擁有房產，妳每年都要交稅。壹般稅率在1%-1.5%之間，中產階級的住房成本壹般在每年4000美元左右。另外，房子壹定要上保險，因為壹旦房子著火或者進水，保險公司會進行賠償，所以銀行可以照常收回貸款。所以貸款買房，給房子上保險就成了貸款銀行的第壹要求。壹般房子壹年的保險費也將近65438美元+0，000。
第四，美國政府的稅收政策只向業主首套住房傾斜，比如貸款利息可以免稅。如果是非自住住房，將無法享受首套房在貸款利率、租賃稅等多方面的優惠。，從而大大增加了投資房的買賣和維護成本，明顯降低了房地產投機的吸引力。
第五，房屋出售後的利潤，自用住宅50萬美元的利潤可以免稅，但非自用住宅出售時的利潤要作為收入征稅。
第六，美國的房市統計非常及時和詳細。每個月有多少新樓盤開工，不同地區房價月度變化指數，房價上漲與收入上漲的對比，房價上漲與租房費用上漲的對比指數，每天都可以在政府和相關網站上查到，而且比較準確。這不僅為政府決策部門提供了政策調控的重要依據，也增加了人們購房的信息和透明度，有效減少了商業投機或壟斷的成分。
日本是亞洲第壹個進入發達國家行列的國家，房地產企業的發展和房地產市場的培育已日趨理性和規範。目前在被稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當於上海靜安寺的中心區，我買壹套新建的40層公寓單位，兩間房子，帶車位朝南，使用面積90平米(建築面積120平米)，價格只有4000多萬日元，合360萬人民幣，即建築面積每平米3萬，而日本白領的收入相當於此
然而，日本房地產市場發展到今天，是經過幾輪發展和調整後逐漸形成的。日本最大的房地產泡沫發生在上世紀80年代，當時日本的房地產快速上漲。許多投機者利用快速上漲的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最後，由於日本央行加息力度越來越大，股市崩盤時樓市泡沫也被戳破。由於投資者大量拋售股票以彌補土地市場的損失，或者拋售房地產以彌補股市的損失，日本股市和樓市的價格在短時間內暴跌，跌至低谷。直到21世紀，日本的股市和房市才開始復蘇，進入新壹輪的增長周期。
日本房地產泡沫的破裂給了世界很多警示。壹是市場經濟環境下政府如何預測和調控房地產市場的風險；其次，房地產更多的是用來解決人們居住和生活的產品，不應該過分關註其投資回報；三是避免房地產市場暴漲的誘惑和吸引，利用高息高貸購買或投資房地產。另壹方面，也說明投資者要用唯物主義的觀念看待事物，必須對所有房產泡沫背後的神話，即物價永遠上漲持懷疑或否定態度。日本政府在吸取教訓、重塑房地產業的過程中，推出了三大符合市場發展規律的改革措施:壹是通過增加國債投資建設昂貴的公共配套項目，恢復房地產等經濟部門的活力，提高房地產附加值；二是放寬限制。為了刺激經濟，日本開始放寬對金融業的諸多限制，幫助投資者建立房地產投資信托，主要用於設立商業房地產投資的共同基金；第三，政府調整了建築標準，以方便開發商的房地產項目開發，如高度限制，縮短建築計劃的審批時間，並鼓勵廣泛使用節能建築材料。實踐證明，這些改革措施的實施，為日本房地產市場註入了資金，增強了活力，降低了再開發難度，降低了國民進入房地產的門檻，使日本房地產業進入了新壹輪的可持續發展周期。