1.歷史因素:李永金小區在建設過程中受合肥疫情影響，導致建設進度緩慢，竣工時間提前，停車位較少。這使得停車位使用緊張，停車問題對居民的生活質量產生重要影響。
2.物業因素:物業服務質量差，只顧收費，不履行應有的管理職責。這進壹步降低了居民的居住體驗，並可能影響房價。
3.環境因素:小區環境存在問題，綠地面積小，容積率和綠地率低，空氣環境差。這些因素都可能影響房價。
請註意，這些因素可能會隨著時間的推移和市場需求的變化而變化。對於購買決策，建議綜合考慮更多因素，獲取專業的房地產市場分析評估。