其實到底值不值得投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈壹筆的話，日本是根本不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麽很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。日本值得投資的樓盤
概括說來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
壹、 日本住房需求旺盛
在全球範圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，每壹年會流入的人口數大約在十萬左右，是多於北京和上海的。所以，人口能拉動需求，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP僅次於紐約，能排到世界第二。需求量大，房價壹般不會下跌。截至2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情壹片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，之後的房價壹直處於穩步上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我國的壹線城市裏面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的壹件事，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當妳買下壹個東京、大阪的房產，它就不斷地在給妳賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。前段時間工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，此時拿這錢去投壹個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率通常在1-2%，許多人乃至0首付買房，和國內做對比，房貸利率都快破6%了，是不是很紮心？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房免費咨詢日本房產投資
如果妳投資，妳將面臨風險，既然在投資日本房地產時，那麽將會冒哪些風險呢？篇幅有規定，想深入了解的小夥伴可以看壹下這篇有關日本房產面臨的風險。投資日本房產不得不知的5點
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，不免會碰到誤區，走了不少彎路。在這裏，讓我來給大家簡單梳理壹下在日本買房的基本邏輯：
壹、投資日本房產，壹般指投資什麽樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。其它地點不用考慮。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他地方投資確實不佳 ，回報不壹定更好 。在最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩此類城市，大家也還是要註意，當我們想要在日本進行房產投資時，如果妳想要穩定和安全，那壹定要瞄準了東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的壹種。
二、在東京買房，壹定要制定好選房的標準
如果妳想在東京買房，只看地段的情況下，那麽主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，這些地域夾雜著無空房和因空房而煩惱的房產，可以發現越來越明顯的“多極化”。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些準則越細，搜尋到比較優秀的房產的幾率就會提高不少 。相反地，如果選擇標準越寬，優質房產被發現的幾率就比較小 。於是，我們對小型投資公寓規定了壹個“好房標準”，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要註意“表面收益率”不是真實收益。
這句話要反復說三次：“表面收益率”並不是真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的“毛”、沒有扣除成本的粗算收益。倘若壹個中介指著壹個“表面收益率”在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！就不要相信這個了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、托管房產的費用，包括每個月需交的修繕金和物業費（這與托管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要註意日本房價是否虛高
要註意妳買的房子是不是比周圍的房價要高 。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，因此 ，在買房付錢之前妳可以打聽周圍地區的房價 ，比對壹下價格 。比價的方式多種多樣 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的壹倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，把二手房當作了自己的首套房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。假若有人了解到妳只是投資，還壹直推薦妳買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上全部是我對想在日本房產投資的朋友，在買房時需要註意的問題。