壹是住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。貸款申請人購買邢弢建築面積小於90平方米的政策性住房或首套自住住房，最高貸款額度調整為1.2萬元，購買非政策性住房或邢弢建築面積大於90平方米的第二套住房，最高貸款額度仍為80萬元。
二、貸款額度不再以個人信用等級為依據。
三、對於在異地繳存住房公積金的職工，在北京不滿足規定的繳存時間的，可以按照原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明計算繳存時間。
四、在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可以憑就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。
五、取消新建商品房評估。
2065438+2005年65438+10月1。
2065438+2005年6月，北京住房公積金管理中心發布通知，簡化租房提取住房公積金手續。通知規定，租住公租房的職工，按照實際租金支出全額發放。職工租住商品房，僅提供無產權證明的，每人每月提取金額不得超過1.500元。
通知指出，職工及其配偶在北京市行政區域內無自有住房且租房的，可以提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工除提供無房產證明外，還提供租房合同和實際房租支出發票的，可按照“每次可提取申請日前3個月內的住房公積金，每月提取金額不得超過本人繳存額或每月實際房租支出”的流程辦理。
2065438+2005年9月11日，北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》，為進壹步完善住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策，支持繳存職工合理的住房需求。根據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例的通知》(建建[2065 438+05]128號)的規定，現將調整貸款最低首付款比例的有關事項通知如下:
1.對在北京市住房和城鄉建設委員會住房交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的貸款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降至20%。
二、本通知自2014年9月5日起執行。此前規定與本通知不壹致的，以本通知為準。
北京住房公積金管理中心
2065 438+05 11 2065 438+05年4月9日，上海公積金管理中心發布關於調整本市住房公積金貸款上限和二手房貸款期限的通知。通知規定:
1.買第壹套房子。個人貸款最高額度由30萬元調整為50萬元，家庭貸款最高額度由60萬元調整為654.38+0萬元；補充公積金繳存的，個人貸款最高額度在50萬元基礎上增加654.38+0萬元，家庭貸款最高額度在654.38+0萬元基礎上增加20萬元。
2.購買改善型第二套普通商品房。參考購買首套住房政策。
3.購買改善型第二套非普通商品住房。個人貸款最高額度由20萬元調整為40萬元，家庭貸款最高額度由40萬元調整為80萬元；補充公積金繳存的，個人貸款最高額度在40萬元基礎上增加654.38+萬元，家庭貸款最高額度在80萬元基礎上增加20萬元。
通知發出後應立即執行。在廣州，購買首套住房且邢弢建築面積低於90平方米(含90平方米)或按規定購買保障性住房的家庭，首付款比例不低於20%；購買首套住房且建築面積在90平方米及以上的家庭，首付款比例不低於30%；購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍。
壹人在廣州申請住房公積金貸款，最高貸款額度為50萬元；兩人及兩人以上購買同壹套住房，申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。深圳住房公積金中心宣布，自2015年4月7日起，職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的首付款比例為20%；住房公積金1且住房公積金貸款已結清的，向職工家庭繳存，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付比例為30%。
公積金利率降至歷史最低，超百城住房公積金政策松綁。
“自2015以來，全國已有超過100個城市出臺了不同力度的住房公積金松綁政策，其中北京、上海等30多個城市也提到了提高公積金貸款額度。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從全國整體市場來看，住房公積金的刺激性政策對市場的影響正在逐漸加大。
多位房企營銷負責人也對《證券日報》記者表示，2015年，大部分城市的房價會小幅上漲，但不會大幅上漲，因為大部分開發商會把精力放在消化2014年未消化的庫存，或者原本計劃在2014年入市，但最終沒有入市的項目。當這批庫存消化到壹定程度，房價就會進入上行通道。
房價能進入上行通道的判斷來自於四輪救市政策的落地，包括調整住房公積金政策，對購房者入市也將非常有吸引力。
多個城市在5月集中松綁公積金政策。
據中原地產統計，5月以來，已有多個城市調整住房公積金政策。
5月11日起，廣東省江門市公積金新政細則正式實施，首套房和二套房公積金貸款首付比例分別降至20%和30%，同時提高公積金貸款額度；5月10日，江蘇省蘇州市表示，住房公積金貸款新政將於5月15日實施，家庭和個人最高貸款額度分別達到70萬元和45萬元。這次調整還涉及降低首付比例。職工首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統壹調整為不低於房屋總價的20%。
四川省德陽市相繼發布“新政”，對貸款額度、首付比例、異地貸款進行調整。新政實施後，德陽公積金貸款最高額度提高至50萬元；海南省將調整公積金貸款最高額度，在海南海口、三亞、瓊海、陵水等4個市縣購房。職工可申請公積金貸款最高70萬元；河北省秦皇島市調整個人住房公積金貸款政策，最高額度提高20萬元；北京和上海作為國內最重要的兩個壹線核心城市，近期公積金政策調整幅度較大。
事實上，從2014下半年開始，各城市就壹直在加入調整住房公積金政策的大軍。
對此，張大偉表示，目前已經發布了很多房地產刺激政策，顯然可以分為四輪。這四輪分別是:各地松綁限購政策；中央銀行降低利率；地方政府發放購房補貼，央行再次下調RRR；“兩會”前後，鼓勵自住和改善性需求的政策主要集中在公積金政策和回購存量商品房為保障房，而“330”政策則全面松綁二套房貸。
目前，這些政策正在發揮越來越重要的作用。據中原地產研究中心統計，5月上旬，全國54個城市住宅簽約總量為71485套，環比上漲1.6%，整體市場漲幅明顯加大。
公積金貸款利率降至歷史新低。
據張大偉介紹，按照現行基準利率，商業貸款購房利率為5.65%，住房公積金貸款利率為3.75%。從最近的20次房貸利率變動來看，均已跌破2009年最寬松時期執行的5.94%和3.87%的最低歷史記錄。
中原地產向《證券日報》提供的數據顯示，自2007年7月以來，住房公積金貸款最高利率高達5.22%，商業貸款最高利率高達7.83%。
值得壹提的是，張大偉表示，住房公積金貸款利率大幅下調後，以首套房貸654.38+0萬元、貸款期限30年、等額還款方式(月還款額不變)為例，住房公積金利率調整後，月繳存額將由之前的4774元降至4631元，減少143元。而如果把今年的兩次降息累加起來，每個月要減少還款288元左右。
事實上，此次降息要求其他檔次存貸款基準利率和個人住房公積金存貸款利率也相應調整，進壹步體現了中央支持居民合理住房需求的目的。
易居研究院研究員朱光認為，從本次降息的幅度來看，五年期以上貸款基準利率從5.9%降至5.65%，達到2001以來的最低水平。降息後，買房成本進壹步降低。對於購房者來說，在市場節奏變化的過程中，把握好買房時機將是關鍵。
無疑，調整公積金政策可以刺激房地產市場增加交易量。但由於不同市場的庫存壓力不同，從人口流入的角度來看，刺激政策對壹二線影響相對較大，而三四線整體降溫趨勢仍難改變。1，重慶住房公積金管理中心
2、重慶市住房補貼資金管理試行辦法
3、重慶住房公積金管理中心管網
4、重慶住房公積金管理辦法
5、重慶市住房公積金提取管理辦法
6.在重慶交的公積金也可以在外地貸款買房。
近日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發布《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其核心內容包括:連續繳費滿6個月即可申請公積金貸款；實現異地繳存互認和轉移，推進公積金異地貸款業務；降低中間費用，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估、強制機構擔保等費用。
昨日，早報記者從重慶公積金中心獲悉，該中心已將草案上報市公積金管委會，經審批後實施。市公積金中心辦公室也表示，估計壹周後會有進壹步消息。
交滿半年就可以申請公積金貸款。
新規則/條例
足額繳存住房公積金6個月以上(含)的職工，可以申請住房公積金個人住房貸款。對在異地繳存住房公積金且在現繳存地繳存不滿6個月的，可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明計算繳存時間。
口譯
目前，各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市對貸款條件要求過於嚴格，住房貸款發放率低，影響了繳存職工的合法權益，削弱了住房公積金制度的互助功能。
業內人士認為，繳存時間縮短至6個月，目前繳存12個月，相當於減少了壹半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。
國務院發展研究中心專家任興洲說:“這壹政策使繳存職工能夠盡快享受低息公積金貸款，縮短了等待時間。”
此外，新政策要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行組合貸款。
住建部住房公積金監管司司長張表示，該政策的出臺旨在緩解部分城市貸款發放率高、資金流動性緊張、職工貸款排隊等現象。
實現異地存款互認互轉。
新規則/條例
職工可憑就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
口譯
雍正是北京壹家私企的中層管理人員。他的戶籍在重慶。他告訴記者，政策實施後，他可以開近6年在北京繳納的公積金證明，回重慶用公積金申請住房。
國務院發展研究中心專家任興洲表示，當前，職工跨地區流動性日益增強，就業地存款和購房需求日益增加。這項政策滿足了員工流動的需要。
業內人士認為，以北京為例，目前公積金只能用於北京的住房貸款，未來這部分公積金還可以用於異地住房貸款。這將促進全國房地產市場的交易量。
排隊等待貸款的現象將得到緩解
新規則/條例
公積金貸款面向購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市，可適當增加首套自住住房貸款。
口譯
住建部住房公積金監管司司長張表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助性的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度，體現了住房公積金制度支持基本住房消費、充分利用資金的原則。
張表示，這壹政策的出臺旨在緩解部分城市貸款發放率高、資金流動性緊張、職工貸款排隊等現象。
擔保費的取消涉及到很多中介。
新規則/條例
取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保等收費。
口譯
個人購房者申請公積金貸款時，壹般需要找中介公司辦理相關手續，並支付壹定的中介費。此外，他們還需要繳納保險費、公證費、擔保費和房屋評估費。
據業內人士介紹，這些中間費用壹般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。
假設繳存職工申請公積金貸款654.38+0萬元，取消四項費用意味著最多可以節省8000元。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說:“這些中間費用涉及很多中介和人員。現在壹下子取消四項收費，說明政策力度很大。”