2.房東因水管老化、配件松動沒有及時更換，租客剛搬進來還不知道。漏水造成樓下損失，房東負責，租客不負責。
3.如果租客發現水管老化，房東沒有及時更換，造成樓下的損失，應視為房東的主要責任，租客的次要責任。
4.如果租客忘記關水管，樓下漏水損失由租客承擔全部責任。樓上業主拒絕物業配合的，要拍照、錄像等證據，可以向業主委員會、社區民警反映。如果仍不能解決，他可以依據《民法典》的相關規定，向法院提起民事訴訟。壹旦樓上漏水，首先要明確狀態。
受損業主為了查明情況，可以請房屋質檢部門鑒定漏水原因，如何維修。而且還要看房子是否還在保修期內，因為新買的房子防水保修5年，管道保修2年。如果房子漏水，也就是說不是人為的，而且還在保修期內，開發商就要承擔相應的責任。
鄰居之間的協調
1.查明情況後，如果樓上漏水的原因確實是樓上鄰居造成的，受損業主可以根據自己的情況向樓上鄰居說明情況，並提出修復要求和修復期間對自己造成的損害賠償。
2.如果樓上鄰居不配合，不及時維修，受損業主可以依據《民法》第288條將糾紛提交法院。
3.如果樓上鄰居無視法院判決，受害方可以先要求施工隊修復，產生的費用依據相關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居賠償。而且樓上鄰居不主動賠償時，受害方可以向法院申請強制執行。
法律依據
民法
第二百八十八條房地產相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百八十九條法律、法規對相鄰關系的處理有規定的，從其規定；法律法規沒有規定的，可以按照當地習慣。