個人出租房產的規定
在計算應納稅所得額時從不含增值稅收入中依次扣除以下費用：
（1）財產租賃過程中繳納的稅費；
（2）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，壹次扣不完的下次繼續扣除，直到扣完為止）；
（二）個人房屋轉租應納稅額的計算
扣除次序調整為：
①財產租賃過程中繳納的稅費；
②向出租方支付的租金；
③由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（每次800元為限）；
④稅法規定的費用扣除標準。
（三）應納稅額的計算方法
稅率：20%；但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收個稅。
應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率
例題·計算題董亮2021年1月1日起將其位於市區的壹套公寓住房按市價出租，每月收取租金3800元。1月因衛生間漏水發生修繕費用1200元，已取得合法有效的支出憑證。
要求：計算董亮1~2月出租房屋應繳納的個稅（不考慮其他稅費）。
解析
應納個稅＝（3800－800－800）×10%＋（3800－400－800）×10%＝480（元）