為什麽會出現了全國瘋狂的宣傳勢頭，試問壹句話，重賞之下，何患無勇夫。銀 灘海景房全國遍地開花的原因是在於銀灘當地開發成本較為低廉（樓面土地價格 較低，壹般不足壹千元壹平米）的情況下，相對於大城市而言較多的把利潤空間分配到了銷售級別的環節，從而造成了轟動全國的效應。畢竟這邊的海景房不是我們在大城市的剛性需求，他需要宣傳，組織，行食宿等耗費大量的人力物資資源，而且它的房價又只能是壹些壹線城市的房價均價的三分之壹四分之壹的級別 。總結而言，海景房的銷售級別還是處於在那些大城市的收入較低的“城市農民 工”收入級別。辛苦而勞作，為銀灘發展提供了不竭動力。
為什麽會稱海景房風景秀麗，宜於人居。這些原因大家在無數的廣告中估計比我 都要說的頭頭是道，的卻這邊是國家AAAA級旅遊度假區，依山傍海，這裏擁有百歲老人四十多位（此地城市規模較小，全市人口僅五十多萬），並且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負氧離子，沙灘連延二十多公裏，海水原生態，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價格超級便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時銀灘擁有壹個膠州灣的天然優勢，就是暴雪奇襲煙臺威海城市的時候,銀灘依舊是風雨無甚影響的世外桃源。自然風景環境上，就是膠東的威海青島煙臺人也稱贊銀灘的風光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當然的認可銀灘的風景。風景絕對上品。
投資理念的引入時海景房突飛猛進的發展的壹個步調，也使得這些年大家對海景 房漸漸失去了因風光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價值凹陷地區，因為銀灘是從無到有的壹座憑空而建的新城，過去什麽都沒有（實際應當分布有些漁民村鎮的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優越，環境優美，但是土地價格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開發商的設計規劃審批管理成本，建築所需的人力和物資成本。國土局不允許開 發的話，銀灘就是壹片荒灘，種莊稼不怎麽收成，種果樹也不怎麽肥碩，漁民吃海比吃地更有優勢，開發成旅遊度假區，更利於地方土地的利用和城市的發展。開發商如果對於銀灘規劃沒有信心的話，也不會上百家開發商投入大筆資金的在這個新城市上，要知道銀灘的海景房實際就是開發商的變相的人民幣啊，無利可圖，商不經營。
同樣我們也要看到，房產的單純的建築成本在現在當下物價下基本在接近兩千左右，精裝修費用三五百，土地及稅費接近千余每平米，再加上貸款開發利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤空間，是處於壹個較接近成本價的狀態，知足者常樂。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現階段，銀灘海景房的增值速度並不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠低於全國各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價還是壹個較良性的發展）。畢竟二十多家開發商在齊頭並進，各自在不斷競爭，還是處於買方市場。在新房沒有進入開發末期，銀灘房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟嘛，國家希望房產行業良性發展，我們現今呢就響應號召，慢慢漲就行了。畢竟現在大家還是很多質疑的眼觀看待銀灘海景房，當大家質疑淡去，已經認可了銀灘的海景房的時候，也許銀灘海景房就能像海南三亞壹樣迎來壹個房價增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時候，價格優勢成為銀灘發展的源泉，單純的價格上漲的太快了，配套跟不上去，也會讓現階段銀灘海景房的競爭優勢損失殆盡的。
同時大家也很關系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說過了，海景房屬於“小三”，很少有人能壹年到頭都圍著銀灘海景房小三轉吧，小三最好的青春（銀灘的五壹到十月壹），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個小三已經很知足的了，畢竟不能跟妳原來城市的“正室”搶個365天全圍著自己轉啊。
至於出租率問題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，並且房價較高異鄉者無力購買所在地的商品房才出租房之策。首先說銀灘，居住著肯定是異鄉人，大家來自五湖四海，因為銀灘本來很少有人，但是銀灘的房價低啊，長期在這工作的人完全有能力買房啊，貸款十年買個小房子，月供也不過才七百元，買劃算啊。再說短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因為銀灘二手房中介不做租賃房子的營生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業主不是本地的，真租賃出去了，萬壹短租的租客不太地道，導致了房子內部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業主也不可能為了租個幾百塊錢，浪費上幾天的時間和無數的路費來簽個三五月的租賃合同。短租客基本都會選擇在銀灘的酒店（消費不高，四星的也就是二百左右），長期的就會租賃在銀灘長期居住的人經營的家庭賓館，日租起算。
至於供暖問題，我之前在“關於央視海景房報道的意見參考文中說起”，銀灘，是壹個新興的旅遊區的新城，開發建設歷史較短。大家對銀灘的期望與發展十年的銀灘現實的配套心裏面肯定落差較大，畢竟壹個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的重點城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國各地，僅可在銀灘，沒有那麽多的城市壁壘。同時也是原生態的世外桃源，安逸的慢生活格調。銀灘的配套落後的原因也許是銀灘線狀發展的速度太快，十年間二十壹公裏的海岸線後星羅密布，時至今日，銀灘已然形成了三個較成熟的居住區。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實氣溫還好，主要是風冷，而銀灘房產開發初期的，商品房的質量較為壹般，磚混結構居多，墻體較薄，且大多沒有外保溫，也沒有地暖配套的設施，並且當時的房價基本在壹千七八百左右。隨著銀灘的發展，從08年左右，開發商們才逐步註意到大家對於銀灘的房屋建築質量，增設地暖配套管道，外保溫，框架結構，鋼混結構，剪力墻結構等質量上上壹檔次的建築。
並開始在小區內設花園，水景，增大綠化率，改善小區風格設計上下了很大功夫，地暖配設後，問題就出現了，地暖管道是鋪設了，但是小區剛交房甚至還沒交房，到了冬天業主會不會來住著，來交地暖取暖費。想必大家也知道，地暖也屬於集中供暖的壹種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖資源。交房後第壹年冬季無法供暖，這也是得壹部分客戶心急覺得銀灘的配套未來壹片渺茫，大呼上當，後悔莫及.
09年央視記者也曾藉此冠以“美麗的謊言”之稱。面對此問題，銀灘管委會和乳山市政府在認真探討後，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區冬季達到地暖供應，我自己也是受益者，地暖四個季度，只需20元每平米的費用，室內溫度基本在23°C。相信以後達到了供暖之後的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時間又延長了壹兩個月,即使冬季亦能暖如春風，但供暖小區的房價往往上要高於普通住宅，同時供暖小區即使不申請開通，也許每年繳納壹定的余熱補償費。
關於銀灘旅遊度假區的規劃，有人說銀灘缺少規劃化，實際我想銀灘旅遊度假區的規劃藍圖是非常完美的，因為21公裏的海岸線上擁有上百億的旅遊項目的投資規劃，當然現階段這些規劃並未能完全顯現在大家面前，基本銀灘的業主每個小區附近都有壹到兩個大型旅遊項目。像藍湖遊艇度假中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進程中。高爾夫球場依然投入使用，大拇指的遊客中心，管委會後面的青島機場候機廳都已經落成，只是我們現階段主要的住宅項目的進程遠遠超過我們對於其他項目的認知和關註。我想是銀灘在發展，未來更美好。
關於配套問題，生活設施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落後不足，每個小區區內都有小型超市，在銀灘區域內也分散著幾個較大商場和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場，小型集貿市場遍布銀灘。至於飯店，銀灘的商業配套壹部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長江路遍布的底商門市小飯館。因為銀灘的全國性，所以夏季之時，小吃也是各地風味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是壹條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。
交通問題，銀灘現在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘壹路車車南線和北線，時隔十五分鐘。銀灘通於市區（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機場的機票候車室，也有乳山連接到全國各地的長途運汽車。
雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因為銀灘本來就是滿格調的，大家不趕時間，來這邊也是讓自己放松的，何必緊張兮兮。什麽都緊趕慢趕的。
銀灘排汙以及汙水處理的問題，此事事關政府職能，銀灘管委會擁有自己的政府網站，也希望大家多多提議，為銀灘發展督促監督，銀灘管委會和銀灘物業也積極改善銀灘環境衛生方便做了很多努力，包括購置先進的海岸線清理機車，對於生活小區垃圾的完善處理的設備以及汙水凈化等，我們可以持續關註政府職能網站，以及論壇，銀灘的發展才是政府職能他們的目標，而銀灘管委會和銀灘物業公司，我相信亦會為銀灘環境更加美麗而認真做嫁娘的職責。
銀灘存在強買強賣的問題，從根本上說，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在壹些時日會做免費看房的廣告，其實任何您自己的免費都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負擔壹定的費用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的壹些安排。畢竟個體和制度之間肯定會存在壹定幾率的不兼容。大家有針對性的選擇信譽較好的公司。
當然乳山市房管局對於銷售公司實行倒扣分制度，對於從業公司已經從業人員的職業道德和行為規範上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長時間，曉得其中利害關系，Q 4 4 3 4 9 54 27 。大家可以加壹下相互了解，也或者親自到銀灘來度假幾天，然後感受其中的滋味。
對於銀灘海景房的前景。
我想大家對此肯定是有很多看法和想法，我用五年經歷，看著銀灘的壹點點發展，09年壹年，我基本壹個周回來壹次銀灘，每次我都感覺到了前進的步伐。而大部分人也是是寄期望於它的不斷發展才心動，很少對於的他的現狀才做出的決定購置。周潤發有句經典詞“有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到”我經常問咨詢我的客戶，妳喜歡銀灘嗎？因為在銀灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒有那種相見恨晚的感覺，有沒有情緣落定在海岸線。房子帶給妳的只是個住所，或者更多的是壹筆財富收益。而有些心靈對海的感受，妳心境的純醉，才是這所房子對給妳最大的收益。養壽延年，智者樂水，情定銀灘，願神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因為銀灘現在還不是養個很貴的"小三”。