當前位置:旅游攻略大全網 - 租房 - !我買的二手房已經過戶了,現租房的在我和原房主簽定買賣合同後,威逼原房主又簽了租賃合同有效嗎

!我買的二手房已經過戶了,現租房的在我和原房主簽定買賣合同後,威逼原房主又簽了租賃合同有效嗎

租客在簽定買賣合同後,威逼原房主簽了租賃合同是無效的。根據相關法律法規,買賣不破租賃,但威逼簽合同屬於違法行為,沒有法律效力,因此合同是無效的。

法律分析

無效合同,是指合同雖然已經成立,但因其嚴重欠缺有效要件,在法律上不按當事人之間的合意賦予其法律效力。壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的損害社會公***利益;違反法律、行政法規的強制性規定。合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含義,不僅包括合同訂立過程應符合法律規定,而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同,不能產生合同的法律效力,從而屬於無效合同。所謂違法性,是指違反了法律和行政法規的強制性規定和社會公***利益。不履行性是指當事人在訂立無效合同後,不得依據合同實際履行,也不承擔不履行合同的違約責任。無效合同違反了法律的規定,國家不予承認和保護。壹旦確認無效,將具有溯及力,使合同從訂立之日起就不具有法律約束力,以後也不能轉化為有效合同。

法律依據

《中華人民***和國民法典》 第壹百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第壹百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。

第壹百四十八條 壹方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第壹百五十條 壹方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。