什麽情況下可以退房子？
1.個人(含夫妻，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額的(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應在已按規定向財政或原產權單位繳納的收入中扣除，下同)，全額退還已繳納的個人所得稅；
2.新購住房金額少於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳納的個人所得稅；
3、對於出售或新購買的房屋產權人屬於夫妻和他人的* * *，按照夫妻占房產價值的份額計算退稅；
4、個人部分出售或購買的房屋產權，按個人分得的房產價值計算退稅；
5.如果個人只拿到部分退稅，1年內買了新房，可以申請未退稅款；
6.納稅人因某種原因誤繳房產稅，或因計算錯誤等原因多繳房產稅，可辦理退稅手續，報稅務機關核實後退還已繳稅款。什麽情況下可以退房子？不同地方有不同的政策。可以咨詢當地房管部門，了解房地產退稅的最新政策。
買房退稅是壹種什麽稅？
1，第壹個房產稅。上海居民在購房後1年內出售其唯壹住房的，可退還所收房產稅。對在上海居住工作滿三年的上海居民征收的房產稅也可以退還。但納稅人因故未申報繳納房產稅，應按規定辦理補繳手續；
2.第二套房產的契稅。不同地區退還契稅的政策也有差異。目前享受契稅減免優惠政策的房屋，可以直接抵扣，也可以繳稅後退還。契稅退稅通常分為退房、無效產權過戶和多繳。
3.所以買房退稅的是房地產稅，但是我們需要先了解壹下房地產退稅政策2021。根據規定，已繳納契稅的購房單位和個人，在房屋權屬變更登記前已繳納的契稅予以返還，在房屋權屬變更登記後已繳納的契稅不予返還。