房屋租賃期間法院拍賣怎麽辦
1.租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封後，租賃合同仍然有效。 查封是債權人為了維護自己的合法權益，申請法院采取的壹種保全或執行措施，目的是限制債務人對其財產的處分。 2.屋被法院查封後，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發生效力。 3.院可以對租賃房屋進行拍賣，但不得侵犯承租人的權益。 《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十五條第二款:“對第三人為自己的利益依法占有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續占有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。” 同時，《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋[2004]16號)第三十壹條第二款:“拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。” 從以上規定我們可以看到，對於租賃關系成立在先，法院查封在後的，我國司法機關對承租人的權利是有壹定保障的。房屋租賃的法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成壹致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (壹) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之壹的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有權證的; (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (3)***有房屋未取得***有人同意的; (4)權屬有爭議的; (5)屬於違法建築的; (6)不符合安全標準的; (7)已抵押，未經抵押權人同意的; (8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; (9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有壹種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。 通過我的整理可以知道，租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封後，租賃合同仍然有效。