租房合同需要登記備案嗎

租房後最好由當事人雙方辦理房產租賃登記備案為便於管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。在辦理登記備案手續時，要提交下列材料：　　1、房地產權證或者其他權屬證明;若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證;　　2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明;如果屬***有房屋出租的，還應當提交其他***有人同意出租的證明;委托出租的，應提交委托合同;代理出租的，應提交房屋所有權人委托代理出租的證明;　　3、承租人在辦理登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記註冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民***和國護照;香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣個人，應當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業、其他組織，應當提交經公證或者認證的登記註冊證明。　　房屋租賃合同的壹方當事人要求登記備案，另壹方不予配合的，要求登記備案的壹方當事人可以持租賃合同及自己壹方應當提交的材料辦理登記備案，房地產交易中心或農場系統受理處應予受理。　　中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要註意什麽，主要內容如下：　　(壹)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。　　(二)要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備“物業代理”這壹經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。　　(三)在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這壹環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字，因為壹旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。　　(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其壹房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人壹般道德水平低下，有可能等妳入住後看準妳不敢聲張，繼續索要錢財;其三目前存在壹些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。　　(五)在訂房時壹定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人並不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，壹般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防範意識造成的，這點要特別註意。　　(六)壹旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。