易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，除了壹二線城市，壹些經濟較好的三四線城市近期也出現躁動。今年以來，浙江永康、義烏也出臺了收緊政策，主動調控有助於穩定預期，穩定市場。這也意味著調控升級的深化，即從壹二線城市逐漸進入三四線城市，部分百強縣、縣級市後續調控升級的概率會加大。尤其是在“三條紅線”的要求下，部分房企為了規避拿地風險，紛紛來到此類城市，導致土地拍賣激烈，這也是後續調控需要積極關註的內容。
嚴躍進認為，江山新政是和衢州統壹的。去年10月30日，10，衢州住建局發布了《關於進壹步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，其中也提到了明確限制出讓前土地出售，以及提高租房公積金額度、加強商品房預售管理等內容。“過去很多城市的限售措施更多是在房屋交易時進行限制，而現在放在拿地環節，使得限售措施不僅對購房者形成震懾，對房地產企業拿地也形成震懾，有助於減少土地投機。”嚴躍進說。
上述12措施除了限制住房出售、加強購房合同更名管理外，還包括加強土地供應、完善住房保障體系、優化土地供應方式、加快住宅項目建設、加強商品房預售管理、加強房地產市場秩序整治、提高租房公積金額度、營造公開透明的輿論氛圍、抑制不合理住房需求等。
嚴躍進表示，從江山的政策來看，已經從土地供應、房源供應、交易管控等角度積極落實。這是正面導向，已經預留了限購出臺的可能性，進壹步說明後續政策收緊的導向。《辦法》顯示，根據可售庫存和商品住房周期，增加重點區塊土地供應，強化市場有效供給，確保住宅用地市場平穩有序。視情況加大土地投入力度。2021年，市區將繼續投資380畝以上居住用地(建築面積50萬平方米以上)。
構建公租房回收動態管理機制，提高公租房利用效率，逐步將城鎮收入越來越低的住房困難家庭、新就業無房職工、城鎮穩定就業無房農民工納入保障範圍。加快人才公寓和藍領公寓的建設和供應；拓寬人才和藍領的住房保障渠道。根據公共租賃住房的住房保障情況，經批準，可以采取定向集體配租的方式，解決相關企事業單位人才和職工的臨時住房困難。
加大住房租賃支持力度，提高租房提取公積金額度，但每戶每年最高提取額度不超過24000元且不超過當年繳存額。
建立房價與地價聯動機制，完善商品房用地供應方式。對於市場關註度高的熱點區域住宅用地出讓，應酌情從“限房價、競地價”、“限房價、競地價、競建設”、“限房價、競自持”、“限地價、競自持”中選擇最佳方式。
嚴禁覆蓋土地和囤積財物。已經出讓的土地要加快開發，在建項目要加快建設，房屋要加快上市。嚴格執行土地出讓約定的開工和竣工時間，已出讓但尚未建設的住宅用地，不拖延開工和竣工時間。
《辦法》要求嚴格執行商品房預售許可政策。除土地出讓文件對預售規模有特別約定外，市區範圍內建築面積3萬平方米及以下的，必須壹次性申請預售；市區建築面積在3萬平方米以上，申請分期預售的，每次預售建築面積不得低於3萬平方米，最後壹期建築面積低於3萬平方米，同壹地塊預售最多不超過3次。
江門市住建局、資管局、發改局等部門要加強房地產市場監管聯動，建立商品房銷售備案價格協商機制。備案銷售價格原則上不得上調。
此外，江門住建局表示，將對全市房地產市場進行專題研究，全面分析房地產形勢，適時出臺房地產限購政策，抑制不合理住房需求。
原標題:《浙江江門:熱點地塊出讓前明確所售房屋網簽滿5年方可轉讓》