法律分析
店鋪租賃合同是指出租人和承租人就店鋪的租賃而訂立的書面合同，圍繞店鋪使用權形成民事租賃關系。投資客戶不需要買斷商鋪產權，只需簽訂壹定期限的租賃合同，繳納壹定保證金作為履約擔保即可；如果在租期內允許轉租，投資客戶可以享有完全的轉租權和收益權。水電費、管理費、電話費、清潔費、維修費的支付方式:1。管理費:甲方每月自行支付給相關部門；2.水電費、煤氣費:乙方每月自行向有關部門繳納；3.電話費:乙方自行向相關部門繳納。4.維修費用:租賃期間，如乙方造成租賃物業內與房屋質量相關的設施損壞，乙方應負責維修費用；如租賃物業內的家具及家用電器損壞，乙方應負責維修費用。正常磨損除外。出租人和承租人之間的變更:1。租賃期內，甲方將該房屋所有權轉讓給第三方的，應符合國家有關房屋轉讓的規定，無需征得乙方同意。但甲方應提前兩個月書面通知乙方。房地產所有權轉移給第三方後，該第三方將成為本合同的自然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務..2.租賃期內，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方成為本合同的自然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務..
法律依據
《商品房租賃管理辦法》第十條:承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結構或者拆除、改裝室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當造成租賃房屋及設施損壞的，應負責修復或承擔賠償責任。
第二十條直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立住房租賃登記備案信息系統，逐步推行住房租賃合同網上登記備案，並納入房地產市場信息系統。房屋租賃登記記載的信息應當包括以下內容: (壹)出租人的名稱和住所；(二)承租人的姓名、身份證件的種類和號碼；(三)租賃房屋的位置、用途、租金數額和租賃期限；(四)其他需要記載的內容。