定金是指合同壹方當事人根據合同的約定，預先付給另壹方當事人壹定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果壹方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的壹方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的壹方所有。如果收取定金的壹方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。
訂金不是壹個規範的概念，在法律上具有壹種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是“訂金”，壹方違約的，訂金只作為抵充房款，另壹方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。
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