壹、長沙住房公積金貸款政策有哪些
為了進壹步防範資金風險、引導繳存職工理性住房消費，長沙市住房公積金管理中心出臺並正式實施住房公積金新政，優先理自住需求。我們壹起看看長沙住房公積金貸款政策有哪些吧。
壹、長沙住房公積金貸款政策
從2019年住房公積金貸款時由原先的6個月以上改為12個管理中心將嚴格審查借款申請人及其配偶個人征信情況，若征信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)中的任壹情形，或其他嚴重失信行為，長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。
面，也有些變動，比如說職工家庭在非戶籍地繳存，需購房、建造、翻建、大修自住房等，申請提取住房公積金將不予醫的重大疾病提取和發生在長沙市行政區域外的重大災害提取。
二、長沙住房公積金貸款余慶額度
公積金貸款額度參照借款人夫妻雙方的住房數算，倍數n在12-20倍數之間浮動宴顫可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍;若個貸率高於95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的1
文章結語：長沙住房公分類管理，定向劃撥，防止資金挪作他用，確保貸款回歸真實用途，極大限度確保了資金安全。如需了解更多相關知識，請繼續關註
二、長沙市對公積金貸款政策做了哪些調整?
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長沙市政府2018年6月25日升級樓市調控政策，其中對住房公積金貸款政策也做出了壹定限制。據此，長沙住房公積金管理中心6月25日晚調整公積金貸款政策，取消住房公積金繳存職工最低可貸20萬元的規定。
長沙住房公積金管理中心規定，住房公積金繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，嚴格執行貸款額度與繳存額度掛鉤的規定。取消住房公積金繳存職工最低可貸20萬元的規定；同時，取消原“未婚借款人購買首套自住房申請住房公積金個人貸款，測算出月還貸額高於繳存基數50%時，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資測算月還款額”的規定。
長沙住房公積金管理中心還規定，住房公積金繳存職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，並且不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。長沙住房公積金管理中心表示，調整後的公積金貸款政策在全市限購區域範圍內適用，自6月26日起執行，凡以前政策規定與新政策不壹致的，按新政策執行。6月25日（含）之前已進窗登記的貸款申請按原貸款政策執行。來源：新華網
三、長沙公積金首付20%條件？
1、商業貸款①首套房：低20%，壹般為20%-30%。②二套房：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例不低於30%。2、公積金貸款①首套房：長沙住房公積金貸款低首付比例20%。②二套房：若家庭名下已有壹套住房(面積小於144(含)平米)，有商業貸款未結清，購買家庭名下二套房申請公積金貸款，低首付比例40%,貸款利率上浮10%。若商業貸款已結清，購買家庭名下二套房申請公積金貸款，低首付比例20%，貸款利率上浮10%。
3、組合貸款首套房低首付比例20%，二套房低首付比例40%，不支持三套房。
四、長沙住房公積金貸款政策2022年
2022年長沙住房公積金個貸率為80.89%，個貸倍數為15。1月26日，長沙住房公積金管理中心發布關於明確2022年個貸倍數的通知。通知稱，2021年底長沙市住房公積金個貸率為80.89%，介於80%和85%之間，2022年個貸倍數為15，與2021年相同，即長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。壹、普通個人公積金住房貸款貸款條件1、住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存。2、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。3、未超過國家規定的法定退休年齡。4、異地住房公積金連續正常繳存6個月以上且無間斷在長沙公積金中心連續正常繳存6個月以上的，異地住房公積金轉移到賬後，兩地繳存時間可以合並計算，若異地繳存不連續或間斷後在長沙公積金中心繳存的，則仍需在長沙公積金中心連續繳存12個月以上方可申請貸款。5、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限於長沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結清滿6個月。6、職工家庭購買該套住房未在長沙辦理過住房公積金購房提取(包括長沙公積金中心和省直分中心)。7、職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和，婚姻關系存續期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。8、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或***有人，並已付清規定首付比例以上購房款;9、具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。此外，在申請公積金購房貸款時，住房存在以下特殊情況則不能進行貸款：不能申請公積金住房貸款的特殊情況貸款利率、期限和額度貸款利率2022年長沙市套數認定標準以及貸款利率註：職工申請住房公積金貸款時，家庭已註銷的房產，其中1套無論面積大小不計入家庭住房套數。（也就是說，如果家庭僅有壹套住房，並且已經註銷，公積金貸款還可以按照首套辦理，以此類推。）職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個人）在長沙市房屋管理相關部門住房登記信息系統記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數合並計算，中國人民銀行個人征信系統個人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應計入家庭住房套數。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。職工家庭已註銷的住房不計入職工家庭住房套數。離婚2年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未註銷，均計入職工家庭住房套數。職工家庭名下***有產權住房應計入家庭住房套數，住房產權面積按照所占產權份額計算。職工離婚後2年內申請公積金貸款的，婚內房產還在夫妻雙方或壹方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數。婚內房產原則上住房未出產權證的以合同備案時間為準，已出產權證的以產權登記時間為準，職工有異議的應提供相關資料證明為原夫妻壹方婚前房產。合同備案時間在婚前，產權登記時間在婚內的住房不計入婚內房產。貸款年限1、公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。2、貸款期限可以延長至法定退休年齡後5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（(高級職稱技術人員和縣處級以上幹部可計算至65周歲）註：靈活就業人員申請的貸款期限不得超過繳存協議約定的繳存時限，同時不得超過貸款申請時至退休年齡的時限，即男性計算至60周歲，女性計算至55周歲。貸款金額1、借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的較低值，較低為20萬，較高為70萬（生育三孩的職工家庭住房公積金較高貸款額度提高至80萬元）。註：按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業人員不適用前款較低貸款20萬元的規定。2、職工家庭貸款月還貸額不得超過家庭月收入的50%。3、公積金額度計算公式：貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數註：2022年，長沙個貸倍數為15，即長沙市繳存職工（含省直分中心）可帶額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。4、目前長沙已開放湖南省內、長江中遊城市群異地貸款，余額可合並至賬戶余額。湖南省內：株洲、湘潭、嶽陽、常德、益陽等省內地縣級市的省直公積金可以在長沙貸款買房。武漢、合肥、南昌、黃石、九江、黃岡、撫州、鹹寧、宜春，宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江等16個外省城市可以在長沙申請公積金異地貸款。（這些城市異地公積金貸款，可以申請組合貸，但不能申請商轉公。）5、商業銀行住房貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。商業貸款轉公積金貸款對於公積金暫時未連續繳滿12個月的購房者，如果心儀的房子處於“手慢無”的狀態，先使用商業貸款拿到房源，後續再轉公積金貸款就成了權宜之計。1、商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式：所購房屋設定抵押職工家庭先提出貸款申請，審批通過後再結清商業銀行貸款，解除抵押並辦理住房公積金貸款抵押手續後，方可發放公積金貸款。本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由公積金中心與商業銀行直接對接。用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：條件註：其中關於“該房屋需能在所購房屋行政區域內辦理抵押”的規定是指，由於長沙市不動產中心抵押業務辦理受區域限制，故在內五區（芙蓉、天心、嶽麓、開福、雨花）購買房屋只能使用內五區的他套房作抵押，買長望瀏寧的房屋也只能用長望瀏寧的房屋作他套房抵押。此外還需要註意，目前暫不支持異地公積金商轉公。還款方式1、公積金貸款期限為1年的，實行到期壹次性還本付息，利隨本清。貸款期限超過壹年的，按月分期歸還貸款本息。職工可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。2、對沖還款：住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額二、自貿區高層次人才公積金貸款政策貸款條件長沙片區範圍內創業或工作的高層次人才符合下列條件的可申請住房公積金貸款:1、經長沙市認定為A、B、C、D類高層次人才，獲得人才綠卡或人才證書;2、在我市開設住房公積金賬戶且正常繳存，不受正常繳存12個月以上限制;3、高層次人才家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)在長沙市行政區域內購買首套自住住房;4、高層次人才作為主借款人申請住房公積金貸款;5、符合現行住房公積金貸款政策規定的其他條件。5、進壹步提升業務便利度職工家庭住房套數認定更加簡便。職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域範圍內的自有產權住房為限，以長沙市住房登記信息查詢為準。個人征信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關資料證明。貸款額度1、較高貸款額度。高層次人才家庭公積金貸款額度較高可放寬至我市較高貸款額度的4倍。2、可貸額度計算。高層次人才可貸額度為當前貸款額度計算公式測算額度的4倍,即高層次人才本人住房公積金賬戶余額×n倍×4,配偶可貸額度仍然按照當前貸款額度計算公式測算，夫妻雙方可貸額度可以合並計算。3、最終貸款額度計算。最終貸款額度為在較高貸款額度內按照可貸額度計算公式、首付款比例、還貸能力等進行測算取低值。三、其他事項貸款申請、貸款利率和期限等其他貸款事項和流程按照現行住房公積金貸款政策執行。法律依據《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》第壹條 提高住房公積金最高貸款額度《通知》明確，將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。第二條 重點支持繳存人首套房購房需求實施首套房階段性“可提可貸”政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間，購買首套房可申請公積金貸款，也可申請購房提取，同壹套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功後申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。第三條 滿足合理的改善型住房需求降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環境，職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調整至40%。取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過144平方米”的規定，即對首套房面積不再有限制性要求。同時，已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款的，取消“需結清滿6個月”的規定，即現有住房公積金貸款結清後可立即再貸。提高租房提取金額為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取壹次，由“每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%”，調整為“每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額”，提高對職工租房提取的支持力度。