坐標重慶，本地房價7000左右，有壹套自住住宅，目前存款20萬左右，2017年是買個小戶型投資還是把錢存到銀行劃算？
去年部分城市房價的飆漲帶來壹波房產投資熱，其中有相當壹部分來自於短期炒房行為。其實在住宅市場中，將手中閑置的空房出租，做中長期投資的做法更為普遍。那麽從投資角度衡量，目前在西安購房以後再行出租的收益如何呢？
中國房地產業協會旗下的房價行情平臺統計，今年1月西安平均房價為7152元/㎡，而當月住宅租賃均價是22.66元/㎡。以此推算，假設購買壹套100 ，出租回報率大約是3.8%。
目前銀行壹年期存款基準利率為1.5%左右，三年期為2.75%左右。另據融360在2月6日的監測，近期銀行理財產品平均收益為4.19%。從數據上對比，住宅物業的出租回報價值高於三年期定期存款，而低於目前銀行理財平均收益。
從近壹年縱向變化看，住宅出租出現“貶值”，而定存和理財收益則變化不大。去年2月西安的出租回報率是4.5%，當時銀行銷售的各類理財產品收益率多在4%左右。在同比下降15.6%之後，目前住宅出租的收益率已被銀行理財超過。
（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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