第壹種情況，如果買房時地下車位的面積已經計入公攤面積，這種地下車位辦不了產權證，屬於小區全體業主，開發商無權出售，更談不上轉讓。因此，看清購房合同中約定的公攤面積包含哪些內容至關重要。
第二種情況，地下車位建築面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以將產權出售給購房人，但地下車庫只能預售給小區內的商品房預購人。
第三種情況，部分地下車位屬於人防工程，國家強制規定，禁止開發商出售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。”對照該條，如果地下車位屬於人防工程，即開發商的投資已經隨著土地使用權的轉讓而自動轉移給全體業主，那麽人防工程改建車庫的收益屬於全體業主。
《物權法》對地下車位的歸屬采取“約定所有權”的觀點，即在現行法律對車位、車庫的歸屬沒有明確規定的情況下，要求當事人通過合同約定車位、車庫的歸屬:只要地下車位不屬於人防工程，只要是開發商投資建設的， 建設成本不計入住宅商品房等車庫成本，地下車位面積不計入公攤面積，那麽即使沒有產權證，小區。
財產法
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需求。
建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人通過出售、贈與或者租賃的方式約定。
占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。
第壹百三十六條建設用地使用權可以在地表、地下或者地上設立。