該政策可謂壹舉兩得，既提高了存量房源利用率，增加了租賃住房供給，又穩定了住房租賃市場，促進職住平衡和房地產良性循環。長沙市明確，力爭到2025年末籌集租賃住房不少於15萬套。
5月11日，長沙市官方媒體長沙晚報報道稱，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組此前印發《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(以下簡稱《方案》)。
根據《方案》，長沙市將打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，選擇長房集團、長沙建發集團作為試點企業，開展盤活存量房供作租賃住房試點。值得註意的是，《方案》施行之前已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。
《方案》強調，在出租方式方面，盤活存量房以輕資產運營為主，存量房業主與試點企業簽訂《協議》後，既可以委托給試點企業出租運營房屋，也可以選擇自行出租運營房屋。同時，《方案》鼓勵試點企業成為從事委托經營的輕資產住房租賃企業，增加市場流動性。
另外，《方案》規定，存量房供作租賃住房運營年限不低於10年，在協議履約期內，房屋權屬人可進行房屋交易，交易後，在不動產登記系統中仍被標註為租賃住房，購買方、受贈方仍需按協議履行期滿。
為保證試點順利實施，長沙將在資金、稅收、金融等方面進行支持。保障性租賃住房試點企業部分運營費用從長沙市財政資金中予以專項資金保障；盤活存量房供作租賃住房的試點企業、房屋業主，均可依法依規享受住房租賃相關稅收優惠政策。
《方案》還支持為租賃人群提供基本公***服務，租賃人群按規定享有落戶、就業、教育、公***衛生、社會保障、法律援助等國家規定的基本公***服務。
《方案》實施範圍為長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣，自印發之日起施行。
“政策設計非常新穎。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員表示，壹方面，該政策滿足了有房人群對住房再次購置的需求；另壹方面，還能有效地落實房住不炒。這是房子在“住”和“防炒”方面的有效協調。李宇嘉還表示，大量房子投入租賃市場，租金必然會下降，這也有利於降低新市民的租房成本，有利於實現保租房的供給目標。
近年來長沙的限購政策壹直比較嚴格，調控松動現象幾乎沒有，不過，今年長沙也加入政策松綁大營。5月7日，長沙限售政策松動。此前，長沙戶籍家庭在限購區域內買了第壹套房之後，必須網簽滿6年才能購買第2套住房，放松限購之後，只需要滿4年即可買第二套房。
限購松綁的背後是樓市銷售端的疲軟。
湖南中原研究院數據顯示，2022年5月第1周(5月1—7日)長沙內五區壹手住宅成交 1074 套，成交面積15.79 萬方，環比分別上漲 8%、11%。不過，五壹黃金周的成交量遠遠不及去年同期，成交套數同比下跌近 57%。
4月，雖然長沙新房成交已連續上漲 4 周，有明顯回暖，但“銀四”成色依舊不足，成交水平依然處於低位，成交量創三年同期最低。