成都房產抵押貸款要求房產是完全擁有的(個別公司和銀行也在辦理二次抵押，請參考貸款網)。對抵押物的要求理論上是95年後的房產，非紅磚外墻，房屋總層數5層以上。規劃用途為商業或住宅。個別銀行有具體要求:比如必須有雙證(房產證和土地證)，借款人必須用於經營，有實體。借款申請人，年齡在25-55周歲以下，在成都範圍內有按揭房，向銀行等額還款超過12個月。
原抵押必須符合下列條件:
1無論是否結清，貸款還款期限≥12個月；
2.原房貸已結清，結清時間≤12個月；
3不包括共同借款人(或擔保人)，配偶和子女除外；
4.不為第三人抵押房產(以借款人名下房產證明材料為準)；
還款方式為每月還款。
成都房地產抵押貸款辦理流程:
1.向擔保公司提出貸款意向，通過溝通對妳的貸款情況做出大致判斷。
2.向擔保公司提交所需資料，同時由擔保公司報評估公司對抵押物進行評估。
3.擔保公司整理資料，提交給銀行簽訂合同。
4.銀行進行審批，然後辦理抵押登記，取得他項權利，最後放款。
貸款信息
(壹)借款人的第二代身份證；
(二)貸款用途信息；
(三)財產證明材料:
1.其他銀行已結清房貸的客戶提供:房產證原件或加蓋銀行印章的房產證復印件；
2.其他銀行的優秀按揭客戶提供:按揭貸款合同原件或加蓋銀行印章的按揭貸款合同復印件；
3.不能提供以上1和2數據的其他銀行的房貸客戶，需要提供:房產部門房屋登記信息系統查詢書。
(以上回答發布於2013-12-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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