近日，58同城和安居客發布了9月份全國住房指數報告。報告顯示，9月份，67個城市網上新房均價為16414元/平方米，二手房均價為15419元/平方米。壹線城市價格處於高位，波動較小，價格穩定。部分三四線城市價格漲幅明顯，呼和浩特、唐山新房網上均價環比上漲超過6%。
受政策影響，深圳及周邊城市用戶找房熱情更高。深圳電話咨詢用戶環比增長11%，微聊活躍用戶環比增長31.6%。但從市場整體來看，購房者持幣觀望情緒較重，近半數消費者表示在觀望，不急著買房。
58安居客房產研究所副所長張博指出，如果指望今年“金九銀十”的成交量大幅上漲，恐怕會落空。今年
“小陽春”過後，房企的市場推廣力度並沒有減弱的跡象。房企的“沖刺”已經提前到了5月，6-7月的市場促銷節奏和促銷力度也明顯大於去年。所以，9月份色彩不足並不代表全年營業額會大幅下降。相反，由於房企前期努力在市場上“搶收”，市場需求提前釋放。雖然供應量持續增加，但市場形勢將保持相對穩定。
張博預計，今年“金九銀十”整體降價促銷是主旋律，但各地力度和方式不同。大型品牌房企會策劃全國範圍的“打折促銷”活動，但不同區域的表現力會有明顯差異。部分限價嚴格的熱點二線城市，降價空間相對有限；但部分三四線及以下城市新房、二手房降價幅度可能會再次加大，隨著市場去市場化同步放緩。
新房市場:金九不熱，政策利好城市，價值低。
報告顯示，9月份全國67個主要城市新房均價為16，414元，環比微漲0.32%。67個城市中35個城市新房網上價格環比上漲，呈現分化趨勢。深圳網上新房均價52950元/平方米，與7月基本持平。上海和北京9月新房均價分別為47004元/平方米和45667元/平方米，與8月基本持平。城市房價環比漲幅top5的城市集中在三四線，分別是呼和浩特、唐山、昆明、廈門、漳州，其中呼和浩特、唐山房價環比漲幅均超過6%。
從全國來看，壹線城市找房熱度下降3.6%。但從58同城和安居客在線用戶找房熱度的城市分布來看，連雲港、汕頭、蘭州、銀川、常州位列用戶找房熱度前五，其中連雲港的找房熱度環比增長3.6%。三四線城市整體找房熱度下降，典型城市成交價格和熱度上升的背後，是消費者開始更加關註仍有增長的低價值市場。
從房間需求分布來看，三居室和兩居室仍是主流市場需求，45.4%的用戶青睞三居室，33.8%的用戶要求兩居室。數據顯示，與8月份相比，三居室找房熱比例上升，壹居室找房熱比例下降。目前購房需求仍以家庭居住為主。
58同城和安居客9月統計數據顯示，2065438+2009年9月用戶信心指數為98.5，環比上漲0.3%。長期來看，88.1%的購房者仍看好後市潛力，認為整體樓市處於持續穩定發展階段，認為壹二線城市房價長期仍會上漲的比例有所上升。
此外，報告還對用戶的咨詢行為進行了統計。9月，中國活躍使用微聊的用戶數保持增長，環比增長8.6%，而湖州活躍使用微聊的用戶數增長51.0%，深圳增長31.6%。深圳的電話咨詢用戶也大幅增長，達到11%。
受《關於在深圳建設中國特色社會主義試驗示範區的意見》發布和多項吸引人才和人才的利好政策影響，深圳、東莞、佛山等地用戶咨詢房產信息的熱情已持續數月。尤其是距離深圳較近，性價比較高的東莞，9月通話量同比增長21.4%。
二手房市場:政策、區位、價值空間成為市場分化因素。
報告數據顯示，二手房市場延續小幅上漲態勢。9月份，全國主要67個城市二手房掛牌均價為15419元/平方米，環比上漲0.39%。67個城市中39個城市二手房掛牌價環比上漲，其中北京二手房掛牌價均價仍為全國最高，達到59654元/平方米，深圳、上海二手房掛牌價均超過5萬元/平方米。全國二手房均價上漲最快的城市是濟寧、Baotop5u、淄博、鞍山、南通。與新房走勢類似，三四線城市房價的價值空間引人關註。
從市場供應情況來看，9月份全國新上市房源環比下降0.2%，市場整體平穩，但城市分化明顯。在壹線城市中，北京和廣州的新增房源數量減少，而上海和深圳的房源數量在8月份繼續上升。近期受上海自貿試驗區臨港新區、深圳中國特色社會主義試驗示範區等政策影響，兩地市場情緒也較為樂觀。從全國範圍來看，昆明、秦皇島、重慶、昆山、長沙新上市房源環比大幅增長，昆明增長45.6%。
壹線城市中，二手房熱點板塊繼續向周邊和新區輻射，北京密雲、昌平、懷柔、房山關註度較高。廣州花都新區，增城新塘，南沙金州，白雲區金沙洲，深圳龍崗區，寶安區，上海閔行，浦東，奉賢都是熱點板塊。上海青浦區的許婧鎮首次上榜。許婧鎮位於上海西郊，毗鄰虹橋機場，上海國家會展中心也位於此。
從近三個月的全國住房指數報告來看，樓市平穩基調未變，三四線市值、線上傳播、移動傳播占比持續提升、區域政策驅動樓市熱點移動等新特征逐漸凸顯。