原標題：2020年杭州積分落戶啟動！壹文看懂最新落戶/買房/貸款政策
(作者：芙蝶，本文轉載自微信公眾號“?杭州樓市動態”，鳳凰網房產已獲授權)
疫情漸漸穩定，杭州這座城市的節奏也有條不紊地回歸正常。
3月1日，2020年居住證積分受理工作正式啟動。
早在去年，杭州就放寬了落戶政策，本科生、大專生只要符合3個條件即可落戶。春暖花開好時節，我們為您奉上了壹份詳細的落戶/買房/貸款指南，買房路上，我們壹直都在。
壹、 落戶
杭州的落戶方式，主要有積分落戶、人才落戶、投靠落戶等。
1. 積分落戶
居住證積分制是指通過科學設置和確定積分指標體系，對居住證持有人申請積分入戶的條件進行指標量化，並對每項指標賦予壹定分值，根據指標的總積分，按積分由高到低的順序準予符合條件的流動人口戶籍遷入本市市區城鎮。
積分落戶時間？
杭州積分落戶在每年3月集中受理，逾期未提出申請的，當年不予受理，2020年積分落戶3月1日開始申報。
杭州哪些區域可以申請？
杭州十區均可申請，具體為上城區、下城區、拱墅區、江幹區、西湖區、濱江區、蕭山區（含大江東）、余杭區、富陽區、臨安區。
多少積分可以落戶杭州？
每年落戶分值不同，積分越多越好。落戶指標實行總量控制，進行動態調整，不預設具體落戶分值，2018年分值在130分（含）以上，2019年分值在125分（含）以上。
申請積分落戶需滿足哪些條件？
持有《浙江省居住證》、年滿18周歲、具有完全民事行為能力、無嚴重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動。
積分落戶的戶口能落在哪？
積分落戶的落戶地原則上與居住證壹致，按本人（配偶、子女、父母）城鎮合法固定住所、有家庭戶的親友處、單位集體戶、人才中心（社區）集體戶的先後順序確定。
積分落戶去哪裏申請？
為有效防控疫情、給予未返杭流動人口及時、有序申請積分落戶、積分入學事項提供方便，杭州公安在“新杭州人家園”微信公眾號上開設了居住證積分受理線上平臺，實現線上、線下“雙軌制”申請。
● 線上申請—微信申報
1/掃描二維碼，關註“ 新杭州人家園 ”微信公眾號；
2/在“積分管理”中找到“積分申請”欄目，閱讀並確認積分申請授權協議，並進行實名認證；
3/填報個人基本信息；
4/根據自身情況，確認積分應用意向，擬申請積分落戶的，需進壹步填寫落戶信息及隨遷人員；擬申請積分入學的，填寫擬入學兒童信息；
5/準備好您所需要提交的相關證件和材料，對應積分指標項目逐項拍照錄入；
6/核對無誤，確認提交。（溫馨提示，在您確認提交後就不能再修改了，如果您壹次無法全部填完的，可以在填報個人信息和錄入材料後暫不提交，等確認沒有補充修改時再確認提交）
● 線下申請—現場窗口申請
申請人也可攜帶相關佐證材料，前往妳所居住地的積分受理窗口現場提交積分申請。（因3月1日是周日，線下窗口從3月2日起正式開放）
1/現場填寫《杭州市居住證積分管理申請表》，確保本人以及隨遷配偶、未成年子女相關信息真實準確；
2/提供妳的積分申請佐證材料，交由工作人員逐項拍照錄入；
3/確認申報材料並簽收《積分申請回執單》。
積分落戶申請時間截止時間
積分落戶申請時間 截止到3月31日 ，積分入學申請截止到4月10日。
關於積分查詢及異議復核
提交積分申請後，相關信息就會流轉到您居住地的流動人口管理部門，相關工作人員會根據您提交的材料進行審核賦分，請確保您填寫的聯系電話保持暢通，以便工作人員發現問題及時與您聯系確認。
核準的分數會通過短信發送至您預留的手機號，您也可以在20個工作日後，通過“新杭州人家園”微信公眾號中的“積分查詢”中查詢您經核準的積分。如對核定的積分有異議的，您需在7個工作日內持《居住證》到積分窗口或區級流口辦提交異議核查申請，居住地的流動人口管理部門會在15個工作日內會同相關部門完成核查並反饋。
當所有積分均核定無誤後，公安機關和教育部門就會根據當年最終確定的積分分別確定落戶名單和入學名單，並公布在門戶網站上。
2. 應屆普通高校畢業生落戶
落戶條件：
應屆普通高校畢業生（全日制專科及以上學歷）應在畢業當年12月31日前在杭州市區落實就業單位（單位簽勞動合同，繳納杭州當地社保）。
所需材料：
1/畢業證書原件及復印件；
2/與用人單位簽訂的壹年以上的勞動(聘用)合同原件及復印件；
3/社保局出具的用人單位為當事人繳納社會保險證明原件；
4/身份證、戶口簿或戶口遷移證原件及復印件；
5/掛靠落戶證明：
落戶人才中心的，由人才中心出具；
落戶單位集體戶的，單位出具同意落戶證明及集體戶口簿；
落戶親友家的，提供產權人身份證、房產證、戶口簿、戶主同意落戶證明；
落戶本人房產的，提供房產證原件及復印件；
6/落戶在本人合法穩定住所以外場所還需提供無房證明；
7/公安機關認為需要提交的其他證明材料。
3. 高技能人才落戶
條件：
1/技師以上職業資格人員（45周歲以下）+同壹用人單位連續三年社保+合法固定住所；
2/高級工職業資格人員（35周歲以下）+同壹用人單位連續三年社保+合法固定住所；
3/獲得高級職業資格證書的我市高級技工學校應屆畢業生+落實在杭單位。
流程：
1/申請人持所需材料，向遷入地戶籍窗口提交申請，窗口民警對材料進行現場審核。
2/審核通過後，省外遷入的核發《準予遷入證明》，遷移人員需持身份證及《準予遷入證明》，回原戶籍地派出所換領《遷移證》，再持《遷移證》到落戶地派出所領取戶口本及身份證。
材料：
1/居民身份證；2/戶口本或戶籍證明；3/畢業證書；4/個人參保證明（按單位打印的歷年參保證明、按年度打印的歷年參保證明、個人專用參保證明）；5/擬遷入地房屋產權人出具的同意落戶證明；6/擬遷入地房產證；7/本省、本市職業技能見頂部門核發的《技能資格證書》；8/達到規定年限的單位勞動（聘用）合同；9/《人員進杭落戶審批表》。
4. 海外留學生落戶
留學回國人士也就是我們常說的“海歸”。海外留學回國人員原籍為我市或回國後在我市就業、創業的可以在我市落戶：
條件：
1/本科留學生+連續壹年社保；
2/碩士及以上學位的，可享受“先落戶，後就業”政策。
流程：
1/申請人持所需材料，向遷入地戶籍窗口提交申請，窗口民警對材料進行現場審核。
2/審核通過後，省外遷入的核發《準予遷入證明》，遷移人員需持身份證及《準予遷入證明》，回原戶籍地派出所換領《遷移證》。
材料：
1/國（境）外畢業證書；
2/教育部出具的《海外學歷學位認證書》或使領館簽發的《留學回國人員證明》；
3/落戶人員的居民戶口簿和居民身份證（戶口註銷需提供原籍戶口註銷證明）；
4/最近連續12個月本市就業單位社保繳納記錄；
5/落戶地址證明（落戶地址為個人購買的產權房的，提供房產證，本人合法固定住房中有房屋***有產權人需提供所有產權人出具的同意落戶證明；落戶地址為配偶或親友家庭地址的，提供配偶或親友的房產證、居民戶口簿和產權人***同簽署的同意落戶的書面證明；落戶地址為集體戶口的，提供相應的《單位同意落戶意見書》）；
6/最後壹次回國時持用的中國護照（戶口註銷的需提供）；
7/《人員進杭落戶審批表》。
5. 投靠落戶
夫妻投靠1/男女雙方結婚滿2年，壹方在杭州市區有合法固定住所、且人戶壹致的，另壹方持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，可自願申請投靠戶籍在杭配偶，遷移戶口入杭；
2/被聘任為高級專業技術職務或被聘任為中級專業技術職務滿三年;黨政機關處級以上管理人員;博士、碩士學歷獲得者，上述人員戶口在杭州市區，其外地配偶、未成年子女可辦理進杭投靠。
老年投靠1/男年滿60周歲，女年滿55周歲，子女全部或多數在杭州市區，外地身邊無子女，在杭城區有合法固定住所的，持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，可以申請投靠在杭城區子女；
2/原籍為杭州市區的，男年滿55周歲，女年滿50周歲，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，可申請投靠在杭子女；
3/80周歲及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市區城鎮有合法固定住所，不受“外地身邊無子女”及“在杭申領的有效《浙江省居住證》”的條件限制，可自願選擇投靠戶籍在杭子女，遷移戶口入杭。
未成年子女投靠父母（1）市外
未滿18周歲的未成年子女(戶口在大中專院校的除外)，可按自願原則投靠在杭父母。
（2）市內
我市主城區三代之內直系親屬之間，經戶主、房屋產權人同意，可按現住地遷移戶口(遷入地為集體土地、軍產、公***租賃住房、廉租房、承租的直管公房等及有產權糾紛的房產除外)。即“遵循經常居住地和人戶壹致”原則，允許實際***同生活居住在壹起的成年子女與父母之間相互投靠。
備註：市內遷移，是指設區市市轄區或者縣(市、區)範圍內的戶口遷移。公民申報市內遷移戶口的，應當符合立戶登記的規定，直接到遷入地公安派出所辦理遷移手續。
6. 購房落戶
條件：
1/2006年3月20日之後在杭州濱江（80萬）、下沙（60萬）、錢江新城（100萬)購房，2008年10月14日之後在拱墅區（80萬）、江幹區（80萬）、下城區（80萬），西湖區（80萬），上城區（100萬）付清相應房款的。
2/申請人具有高中以上文化程度；
3/年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；
4/申請人未被勞動教養或追究刑事責任；
5/申請人在購房地實際居住且人戶壹致（實際入住）；
6/購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出；
7/所購房產3年內不得交易。
註意事項：
（1）2016年9月28日之後購買的取消購房落戶政策；
（2）蕭山余杭2015年1月1日之後購房的房子面積須80方以上並且付清房款。
7. 投資納稅落戶
內資投資落戶條件：
1/1998年1月1日以後註冊成立的來杭投資企業；
2/來杭投資企業在杭已正常運轉（國地稅累計繳納10萬元以上）；註冊資本中，外地資金須占25%以上；
3/每投資100萬元人民幣（實繳），可辦理1名專職人員進杭落戶。總投資額在500萬元人民幣以上的，企業主要負責人可隨遷配偶及未成年子女；
4/申請人無犯罪記錄；
5/申請人需高中以上學歷；
6/申請人必須是公司股東或者有壹年以上社保證明。
外商投資落戶條件
1998年1月1日起在杭州市區新批或在該年度起增資10萬美元以上並在本市或區繳納稅收滿10萬元人民幣的外商投資企業。每投資10萬美元外資可辦理壹名企業管理人員進杭落戶；
納稅落戶方案
申請條件：外地來杭州市區的個私企業經營者，從2000年開始凡連續兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可申請辦理落戶手續。連續兩年每年繳納地稅滿15萬元，業主本人及配偶及未成年子女均可辦理落戶手續。
二、限購
限購區：上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、余杭區、蕭山區、錢塘新區、富陽區
非限購區：臨安區
購買人群：杭州戶籍、非杭州戶籍
（1）杭州戶籍
單身狀態（包括離異等），名下無房，可以買壹套房；若名下已經有壹套房子了，那就被限購了。
已婚狀態下，以家庭為單位，可買兩套，超過兩套就被限購了。
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
（2）非杭州戶籍
非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明（24個月內補繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務合同），並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
企業購買杭州市住房，3年後才可以上市交易。在杭州市區範圍內（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
三、貸款
杭州的限貸政策所謂的首付首套30%，二套60%，並不僅僅意味著房產，對在杭州無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，仍然執行二套房信貸政策。
與往年不同的是，今年3月1日起，房貸利率將全面邁向“LPR”時代。
什麽是LPR？
先來簡單回顧壹下，2019年8月17日，央行針對LPR的形成機制做出了改革，規定每個月的20號由18家報價行在MLF的利率基礎之上進行加點報價，最後取平均值形成LPR利率。
隨著各大銀行相繼發布《關於存量浮動利率個人貸款定價基準轉換的公告》，自2020年3月1日起，我們的房貸將由約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準，而此操作必須要在8月31日之前完成。
需要註意的是，按照文件的具體細則規定， 公積金個人住房貸款，因為本身執行的利率就會比較的優惠，因此不在調整的範圍之內 ，繼續依照公積金利率原來的形成機制來進行執行。
新房貸利率計算公式？
貸款利率=5年期LPR利率+加點
LPR和固定利率該怎麽選？
目前，房奴們面臨兩個選擇： 壹是選擇固定利率，在整未來20年或30年整個房貸周期，都會保持不變； 二是選擇LPR，即浮動利率，那麽 房貸利率每年均可調整壹次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
選擇固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲；選擇 浮動利率好處是，如果未來降息，那麽房貸利率也可以相應降低。
但是， 選擇機會只有壹次 ，壹旦確定就不能再更改。