1、有利的壹方面是房東可以穩定的收到租金，期間沒有空房期；房客可以安心居住，不用總是看房搬家。
2、不利的壹方面可能租金市場價會有上漲空間，五年租房期都不漲價，房東可能有壹定損失；房客可能因各種客觀因素需要提前退租，可能會損失押金，或需賠付違約金。
另外，長期租房合同，壹次簽五年是正常的。因為簽訂的租房合同是長期合同，在租金方面已經享受了壹些優惠，房東為了維護自己的利益，保證房子出租的連續性，所以要求壹次簽訂五年的合同。在這種情況下，需要房租的支付方式與房東進行認真協商，達成壹個雙方都能接受的結果。
因此，簽定長期租房合同租金問題壹定要明確。租房價按市場價調整，根據裝修，位置、面積等價格都是有差距的，並且租房價都是沒有明確價位的價格，對於承租人是比較不利的。壹次簽五年的租房合同倘若房價的市場波動變化不大，對於承租人的好處就在於比較穩定，短時間內不用為了租房費心。
法律依據：
《民法典》
第七百零四條
租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。