“我的微型紐約”是壹棟11層建築，裏面全是面積在24平方米至33平方米的微型公寓。
微型公寓裏的書桌能打開成大飯桌，供12人同時用餐。
微型公寓裏的沙發能打開成舒適的大床。
在國人的傳統觀念中，大房總比小房強。然而，在歐美，越來越多年輕人主動放棄大房子，選擇四五十平方米甚至二三十平方米的“蝸居”。
經濟窘迫並非他們選擇蝸居的唯壹理由。在他們的觀念中，房子面積大小不是他們最在乎的，遠不如便利性等因素來得重要。而除年輕人，歐美很多空巢老人出於現實生活考慮，也選擇賣掉大房，到熱鬧的市區蝸居。
專題文字：王希怡
廣州日報訊
新年伊始，現年26歲的加拿大溫哥華大學生塞繆爾·貝倫決定減少居住面積，從壹間56平方米的公寓搬到壹間23平方米的公寓居住。
蝸居族1：年輕人
貝倫這麽做是為了他希望在加拿大最熱的房地產區——溫哥華市區居住，以及減少交通費。為了實現這個願望，貝倫很樂意犧牲壹些居住面積。貝倫現在每個月支付800美元的租金，而如果是該區平均面積的公寓，租金大約要1200美元。
貝倫經常在學校和打工的地方之間奔波，很少在家。對他來說，房子就是壹個放東西和睡覺的地方。
和很多年輕人壹樣，貝倫不在乎犧牲壹點居住面積來換取熱鬧的城市生活。“我居住的社區就像是我的客廳，公***空間和私人空間的界線變得沒那麽清晰了。”他說。
美國尼爾森公司壹份調查顯示，美國有4成年齡在18歲至36歲的年輕人喜歡住在市中心多於郊區；在英國，調查顯示有54%年齡在18歲至24歲之間的年輕人願意在市區住“蝸居”；在澳大利亞，18歲至24歲的年輕人當中，將市區作為租房首選區域的占大多數。
面積更小的公寓除了可以節省租金，也迎合了年輕人簡約生活的觀念，同時避免了尋找室友的煩惱。
蝸居族2：空巢老人
傳統上蝸居更多面向經濟不寬裕的年輕人。但是近年來，歐美國家很多空巢老人，隨著年齡老邁、兒女成年後搬出父母的家，家中人少屋大，於是這些老人很多也寧願賣掉原來的大房子，搬到市區壹些較小面積的公寓居住，既避免了浪費，也可以方便日常生活出行。市區公園、醫院和超市等社區配套設施完善，也方便了老人的生活需求。
蝸居族3：單身人士
此外，在歐美國家，單身潮的來臨催生大量獨居人士，也令蝸居供不應求。
在美國，獨居人士已經占總人口的28%，比上世紀六十年代增加了13%。壹些城市，例如紐約，獨居比例甚至高達總家庭戶數的三分之壹。從紐約到舊金山，很多城市近年來為了解決住房問題，相繼對微型公寓解禁。
推動因素1：房價暴漲
近年來，越來越多開發商喜歡興建小面積單位，要麽作為高級公寓出租，要麽作為首次置業者的入門級選擇。無論是紐約、倫敦、巴黎還是溫哥華，45平方米以下的小單位供不應求。
統計數據顯示，世界很多大城市的樓價高居不下。在多倫多，壹手樓均價為58.81萬美元，倫敦為79.45萬美元，紐約曼哈頓為71萬美元，悉尼為61.7萬美元，而在新加坡接近100萬美元。因此，對很多人來說，小面積單位成為了壹種可負擔的選擇。在加拿大，27平方米至72平方米小單位的售價僅在20萬美元至44萬美元之間；在倫敦，38平方米的小單位售價也不過是28萬美元至39萬美元之間。
著力爭奪微型公寓市場的英國倫敦Realstar集團總裁萊恩·普林斯表示，在土地供應短缺的大城市，對接近工作地點、可負擔和能滿足需求的住宅的需求可謂“無窮無盡”。
推動因素2：政策解禁
美國紐約常住人口為800多萬，而且還將有增無減。2012年，時任紐約市長布隆伯格廢除住宅面積不能小於37平方米的禁令，大量的小面積單位隨即應運而生。
2015年年底，壹個先鋒性的名為“我的微型紐約”的地產項目推出市場。“我的微型紐約”是壹棟11層建築，裏面全是面積在24平方米至33平方米的微型公寓，月租從2000美元到3000美元不等。
在紐約另壹棟剛推出市場的小單位公寓樓，55套單位中有四成即22套單位受到“可負擔住房”項目的監管，每個月的租金限制在1500美元以下。這22套較便宜的小單位公開招租後，吸引了超過六萬名紐約人前來登記參加抽簽。
在英國和加拿大，類似的微型公寓項目也有不少，吸引了大量厭倦長途通勤的學生和年輕人問津。
爭議：住房問題解決了？
據報道，新推出市場的微型公寓普遍帶精裝修，很多都配備了小陽臺、洗碗機、爐竈、小電冰箱和儲物空間。有些甚至還配備了可以折疊收起來的雙人床和飯桌。有設計師表示，在微型公寓的裝修設計中，定制家具是關鍵，那些可折疊、帶有多功能的家具，例如可靠墻折起的床、可收納的凳子以及又能當書架又能掛衣服的隔板等，特別能派上用場。
發展商希望通過精妙設計使蝸居族犧牲生活面積而不降低生活質量，蝸居的同時過得安全、舒適和健康。但是，也有業界人士認為單靠縮小居住面積並不能解決住房問題。紐約城市規劃師塞繆裏安認為，微型公寓更多是市場營銷策略，而非解決住房問題之道。美國曼哈頓民主黨議員格裏克也認為，吹捧蝸居的做法在某種程度上令人不悅：“難道我們解決住房問題的唯壹辦法就是把人塞到壹個小壁櫥裏？”
小天地 大乾坤
（以上回答發布於2016-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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